Kapitalanlage: vermietete Gewerbeeinheit

80809 München, Ladenlokal zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/7374
  • Objekttypen
  • Adresse
    80809 München
    Bayern
  • Etagen im Haus
    7
  • Bürofläche ca.
    22 m²
  • Gesamtfläche ca.
    42 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    20 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1960
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    bis zum 01.06.2023 vermietet
  • Tiefgarage:
    19.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    554,17 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    7.845,24 EUR
  • Kaufpreis
    329.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr der Anlagentechnik: 2017
  • Ausstelldatum
    29.08.2018
  • Gültig bis
    28.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    118 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    118 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

München - Schwabing

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus mit Lift und Tiefgarage wurde 1960 erbaut und liegt in einer der bekanntesten Straßen Münchens: der Leopoldstraße in Schwabing. Diese stellt die nördliche Haupteinfalls- und Ausfallstraße zum Altstadtzentrum dar. Durch die unmittelbare Nähe zur „Münchner Freiheit“ ist eine hohe Passanten-Frequenz gegeben. Die Gewerbefläche mit großem Schaufenster erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss und eignet sich so hervorragend zur Nutzung als z.B. Cafe, Einzelhandel oder Büro mit Kundenverkehr. Momentan ist die Fläche an einen Betreiber eines Nagelstudios vermietet. Der Mietvertrag wurde zum 01. Juni 2018 bis 01. Juni 2023 geschlossen und kann zu diesem Zeitpunkt gekündigt werden. Die Inklusivmiete beträgt 2.100,00 EUR pro Monat, welche an den Verbraucherpreisindex für Deutschland gekoppelt ist. Ein Duplexstellplatz (unten) gehört ebenfalls zu dieser Gewerbefläche und ist für 85,00 EUR monatlich vermietet.

Kaufpreis Ladengeschäft: 329.500 EUR
Kaufpreis Stellplatz: 19.500 EUR

Gesamtkaufpreis: 349.000 EUR

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Für viele Münchner ist Schwabing nicht nur ein Stadtteil, sondern ein Lebensgefühl: Nachmittage im Café, Flanieren auf der Shoppingmeile, laue Abende im „Englischen Garten“. Im Winter ist der traditionelle Schwabinger Weihnachtsmarkt ein besonderes Highlight. Zwischen Siegestor und Münchner Freiheit, entlang der viel befahrenen Leopoldstraße, erstreckt sich eine ausgedehnte Flaniermeile mit Kneipen, Clubs und traditionsreichen Geschäften. Die Universitätsnähe sowie die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten machen den Stadtteil insbesondere für junge Bewohner attraktiv. Zahllose Einkaufsmöglichkeiten und ausladende grüne Oasen vervollständigen das Bild eines Stadtteils, der fast keinen Wunsch offen lässt. Das Stadtteilbild ist vor allem durch seinen gut erhaltenen Altbaubestand geprägt. Die Wohnmöglichkeiten reichen von gründerzeitlichen Bürgerhäusern und Stadtvillen über Arbeiterhäuser, bis hin zu modernen Wohnsiedlungen rund um den „Nordfriedhof“ oder die „Alte Heide“. Der „Englische Garten“ bietet Freizeitgestaltung, Erholung und Entspannung zu jeder Jahreszeit.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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