Vermietete Ladenfläche als attraktive Kapitalanlage

85283 Wolnzach, Ladenlokal zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/7751
  • Objekttypen
  • Adresse
    85283 Wolnzach
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Gesamtfläche ca.
    160 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1989
  • Erschließung
    Vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.493,75 EUR
  • Kaufpreis
    380.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Teppichboden

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr der Anlagentechnik: 1989
  • Ausstelldatum
    09.01.2019
  • Gültig bis
    09.01.2029
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch Strom
    59.3 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    59.3 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch Strom:
    59.3 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    Endenergieverbrauch Wärme:
    59.3 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1989 erbaut und liegt in Wolnzach absolut zentral.
Durch die sehr gute Lage ist eine hohe Passanten-Frequenz gegeben. Die Gewerbefläche mit großem Schaufenster erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss und eignet sich somit hervorragend für die Nutzung als Einzelhandel oder als Büro mit Kundenverkehr. Der langjährige Mieter betreibt erfolgreich einen Optikhandel. Aktuell wird das Erdgeschoss als Ladenfläche und das Untergeschoss als Werkstatt und Lagerfläche genutzt. Der Mietvertrag wurde zum 01. Juli 2008 geschlossen und endet zum 30.06.2023 mit der Option auf Verlängerung. Die Bruttokaltmiete beträgt 1.250,00 EUR monatlich, alle weiteren Kosten werden vom Mieter selbst getragen.
Zur Ladeneinheit gehört eine eigene Öl-Zentralheizung.

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Im Grünen und doch zentral ist Wolnzach ein historisch gewachsener Ort mit fast 11.000
Einwohnern. Durch die verkehrsgünstige Lage nahe des Autobahndreiecks „Holledau“, mit einer direkten Autobahnausfahrt an der „A 93“, sowie der Nähe zu bedeutenden bayerischen Großstädten, ist Wolnzach auch Mittelpunkt der Gastlichkeit. Wolnzach besticht mit attraktiven Wander- und Radwegen, dem modernen Schwimm- und Erlebnisbad und einem breiten Gastronomieangebot.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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