Ruhiges Grundstück mit Altbestand in bester Lage

80939 München, Wohngrundstück zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/8399
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    80939 München
    Bayern
  • Grund­stück ca.
    690 m²
  • Bebaubar nach
    § 34 Nachbarschaftsbebauung
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    ab sofort verfügbar
  • Käufer­provision
    3,57 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.427,54 EUR
  • Kaufpreis
    1.675.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

München - Feldmoching-Lerchenau

Beschreibung

Das schöne Grundstück in Feldmoching/ Lerchenau liegt mittig in einer sehr ruhig gelegenen Anliegerstraße. Im vorderen Bereich des Grundstückes steht ein vermietetes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962. Es verfügt über zwei 3-Zimmer-Wohnungen, mit insgesamt ca. 164 m² vermieteter Fläche sowie eine Einzelgarage. Die Kaltmiete pro Jahr beläuft sich auf 24.600,00 EUR. Die Nebenkosten tragen die Mieter direkt. Das nach Süden ausgerichtete, sonnige Grundstück, ist ideal für eine Neubebauung geeignet. Es bietet sich ideal für eine Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohnungen an. Es können Alternativobjekte in dieser Größenordnung in der Nachbarschaft herangezogen werden. Die Umgebungsbebauung besteht aus einer lockeren Bebauung mit Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern. Laut mündlicher Aussage der Stadt München ist das Grundstück nach § 34 Baugesetzbuch bebaubar.

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Lerchenau gehört mit Sicherheit zu den dörflichsten Siedlungen Münchens, eine ländliche Oase am Rande der Großstadt. Auch wenn Feldmoching, in dessen Bezirk Lerchenau liegt, flächenmäßig der zweitgrößte Stadtbezirk Münchens ist, weist er dennoch mit gerade einmal ca. 21 Einwohnern pro Hektar eine sehr geringe Einwohnerdichte aus. Abseits vom Lärm und Stress der City, finden sich hier landwirtschaftliche und erwerbsgärtnerische Nutzungen, ausgedehnte Grün- und Waldflächen sowie die „Dreiseenplatte“, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Münchens. Einer der Seen ist der „Lerchenauer See“. Mit seiner Fläche von rund 7,9 Hektar Fläche ist er zwar nicht der Größte, gehört aber zu den beliebtesten und bietet im Sommer vielen Menschen ein Platz zum Erholen. Hier darf geschwommen, gejoggt, gewandert oder entspannt werden, für die Pause lädt der große Biergarten am Westufer ein. Dieses Gebiet bietet gerade jungen Familien ausreichende Möglichkeiten zur Bewegung, zum Abschalten und zum heimisch fühlen.
Gerade für Kinder ist Lerchenau der Himmel auf Erden. Neben diversen Freizeitmöglichkeiten, wie dem Abenteuerspielplatz Hasenbergl, dem Spielplatz „Azaleenstraße“ und dem Rodelhügel am „Lerchenauer See“, bieten exzellente Schulen, darunter die „International Bilingual School Munich“, kurze und vor allem sichere Schulwege. Lerchenau liegt im 24. Stadtbezirk Feldmoching, nordwestlich des Münchener „Olympiaparks“.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®