Absolut ruhige, idyllische Doppelhaushälfte mit sonnigem Südgarten

82131 Gauting, Doppelhaushälfte zum Kauf

Absolut ruhige, idyllische Doppelhaushälfte mit sonnigem Südgarten - Außenansicht Absolut ruhige, idyllische Doppelhaushälfte mit sonnigem Südgarten - Grundriss Erdgeschoss Absolut ruhige, idyllische Doppelhaushälfte mit sonnigem Südgarten - Grundriss Dachgeschoss Absolut ruhige, idyllische Doppelhaushälfte mit sonnigem Südgarten - Grundriss Kellergeschoss Absolut ruhige, idyllische Doppelhaushälfte mit sonnigem Südgarten - Grundriss Schnitt Absolut ruhige, idyllische Doppelhaushälfte mit sonnigem Südgarten - Blick von der Terrasse Absolut ruhige, idyllische Doppelhaushälfte mit sonnigem Südgarten - Wohnbereich Absolut ruhige, idyllische Doppelhaushälfte mit sonnigem Südgarten - Essbereich Absolut ruhige, idyllische Doppelhaushälfte mit sonnigem Südgarten - Badezimmer mit Dusche Absolut ruhige, idyllische Doppelhaushälfte mit sonnigem Südgarten - Schlafzimmer Absolut ruhige, idyllische Doppelhaushälfte mit sonnigem Südgarten - Kinderzimmer Absolut ruhige, idyllische Doppelhaushälfte mit sonnigem Südgarten - Kinderzimmer Absolut ruhige, idyllische Doppelhaushälfte mit sonnigem Südgarten - Küche Absolut ruhige, idyllische Doppelhaushälfte mit sonnigem Südgarten - Dachgeschoss Absolut ruhige, idyllische Doppelhaushälfte mit sonnigem Südgarten - Hobbyraum Absolut ruhige, idyllische Doppelhaushälfte mit sonnigem Südgarten - Hobbyraum Absolut ruhige, idyllische Doppelhaushälfte mit sonnigem Südgarten - Visitenkarte Maklerin

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/7708
  • Objekttypen
  • Adresse
    82131 Gauting
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    107 m²
  • Grund­stück ca.
    398 m²
  • Nutzfläche ca.
    235 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1990
  • Letzte Modernisierung
    2009
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung beziehbar
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    8.383,18 EUR
  • Kaufpreis
    897.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Separates WC
  • Teppichboden
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr der Anlagentechnik: 2009
  • Ausstelldatum
    15.08.2018
  • Gültig bis
    15.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    82.7 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    82.7 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Gauting

Beschreibung

In dieser Doppelhaushälfte stehen Ihnen insgesamt ca. 107 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Das nach Süden ausgerichtete, real geteilte Grundstück, bietet eine Gesamtfläche von ca. 398 m². Das Haus wurde im Jahr 1990 in Ziegelbauweise erbaut. Insgesamt stehen Ihnen vier ein halb Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Erdgeschoss finden Sie einen großen, offenen Wohn- und Essbereich, in dessen Zentrum sich ein schöner Kamin befindet. Von hier aus haben sie einen großartigen Blick auf die einladende Terrasse und den zauberhaft angelegten Garten mit Teichanlage. Die Küche bietet eine maßgeschreinerte Einbauküche und ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet. Im Eingangsbereich
bietet der Flur genügend Platz für eine große Garderobe. Außerdem befindet sich hier ein Gäste-WC. Im Obergeschoss steht ein großes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne zur Verfügung. Hier befinden sich auch das geräumige Schlafzimmer sowie die beiden Kinderzimmer.
Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und bisher als Büro genutzt. Im Kellergeschoss befindet sich ein großer, liebevoll ausgebauter Hobbyraum, ein Lagerraum mit Küchenzeile, ein Badezimmer mit einer Dusche und einem Fenster, das derzeit als Waschküche genutzt wird, sowie den Heizungsraum. Zum Angebot dieses Objekts gehört eine Einzelgarage die direkt neben dem Haus liegt.

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Schon der „Kurfürst Emanuel“ liebte Stockdorf für seine Jagd-Freizeit. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in Fußnähe. Das beliebte „Al Castagno“ Restaurant und Biergarten oder das berühmte „Café Harter“ sind Anziehungspunkte. Das Freizeitangebot in Stockdorf ist kaum zu überbieten. Wiesen und Wälder sind in ca. 2 Gehminuten zu erreichen. Das berühmte Biergarten- und Kinderparadies „Forsthauskasten“ ist in ca.10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Der Turn-, Tennis- und Sportverein „Stockdorf“ ist nur ca. 8 Minuten entfernt. Das Freibad mit Römerbecken in Gauting ist auch nur ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt und ist bei Kindern und Jugendliche sehr beliebt. Die nahe gelegenen Seen im „Fünf-Seenland“ sind in nur ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Kindergärten und die Grundschule sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Unweit ist das „Feodor-Lynen“ Gymnasium im nahe gelegenen Planegg oder das „Otto-von- Taube“ Gymnasium in Gauting mit einer Hochbegabten-Förderklasse. Für das internationale Klientel ist die Gemeinde Gauting ideal, da viele Familien Ihre Kinder auf die „MIS“ („Munich International School“) im benachbarten Starnberg schicken. Durch die hervorragende Lage von Stockdorf, fast mittig zwischen den Autobahnen „A96“ und „A95“, sind Sie entweder schnell auf der Autobahn in Richtung Lindau und „Fünf-Seenland“ sowie nach München oder Garmisch. Der S-Bahnhof ist nur ca. 15 gemütlichen Gehminuten und ca. 5 Fahrradminuten entfernt. Mit der „S6“ erreichen Sie in ca. 25 Minuten die Münchener Innenstadt oder Sie befinden sich nach ca.10 Minuten in Starnberg direkt am See. Die S-Bahn-Station ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten zu erreichen. Selbst zum Flughafen München fahren Sie über die Anbindung zur „A99“ nur ca. 38 Minuten. Erwähnenswert ist auch, das Stockdorf nur ca. 4 km von Martinsried, dem Zentrum der BioTech-Region, entfernt liegt. Ebenfalls ist die Firma „Webasto“ ortsansässig.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®