Zur Miete: Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Gauting

82131 Gauting, Doppelhaushälfte zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/0499
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    82131 Gauting
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    400 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1974
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Kaution
    5.000 EUR
  • Nettokaltmiete
    2.600,00 EUR pro Monat
  • Nebenkosten
    100,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Teppichboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.09.2019
  • Gültig bis
    18.09.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    133,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergieverbrauch
133,90 kWh/(m²·a)
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Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Gauting

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte aus den 1970er Jahren bietet im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer mit bodentiefer Verglasung zum Garten und über 40 m² Wohnfläche. Die Küche ist separat und schließt direkt an den Wohnraum an. Ein neues Gäste-WC ist im EG vorhanden. Im ersten Obergeschoss befinden sich die Schlafräume: ein Elternschlafzimmer mit knapp 17 m², zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 12 m² sowie eine Ankleide, welche auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Ein Balkon mit Blick zum Garten kann von zwei Zimmern aus genutzt werden. Im Dachgeschoss gibt es ein Dachstudio, welches sehr gut als Büro oder auch als weiteres Kinder-/Jugendzimmer genutzt werden kann. Der Hobbyraum im Kellergeschoss ist beheizt und bietet ca. 30 m² Nutzfläche.

Ausstattung

Das Gäste-WZ und das Wannenbad im Obergeschoss wurden modernisiert und verfügen über Fenster. Im Erdgeschoss gibt es eine Fußbodenheizung sowie zusätzlich Heizkörper. Die Böden sind gefliest und im Obergeschoss mit Laminat sowie Teppich belegt. Eine gebrauchte Einbauküche mit Geräten ist vorhanden und ablösefrei im Mietpreis enthalten. Die Hauseingangstüre wurde neu eingebaut. Die Innentüren im Erdgeschoss sind ebenfalls komplett neu. Zum Haus gehört eine Einzelgarage. Ein zweites Fahrzeug kann vor der Garage oder an der Straße abgestellt werden.

Sonstige Informationen

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Lage

Gauting, liegt inmitten des schönen Würmtals: verkehrsgünstig gelegen im Süden von München und nicht weit von Seen und Gebirgen entfernt. Es ist eine moderne, aufstrebende Gemeinde. Gauting zeichnet sich durch eine Mischung an städtischen und ländlichen Strukturen aus. Um die Jahrhundertwende kam die sogenannte „Sommerfrische“ in Mode und Gauting wurde als Naherholungsgebiet und Wohnort im Grünen entdeckt. Heute bringt Sie in nur ca. 30 Minuten die S-Bahn (S6) von München nach Gauting. Gauting ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren in alle Richtungen. Der Starnberger See ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Die S-Bahn-Haltestelle Gauting kann mit dem Fahrrad in unter 10 Minuten erreicht werden. In der direkten Umgebung des Hauses im Süden von Gauting gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Das Gautinger Schwimmbad sowie das Würm-Ufer liegen in Gehweite von 5 Minuten. Für Jogger bietet sich der nahe Wald an. Ein Fitnesscenter befindet sich nahe am Haus.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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