Neuwertige Doppelhaushälfte in ruhigem und vertrautem Wohnumfeld

82284 Grafrath, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/8276
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    82284 Grafrath
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stück ca.
    404 m²
  • Nutzfläche ca.
    91 m²
  • Zimmer
    5
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    2005
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort bezugsfrei
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    3,57 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    5.482,76 EUR
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr der Anlagentechnik: 2005
  • Ausstellungsdatum
    05.09.2018
  • Gültig bis
    04.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    131,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergiebedarf
131,30 kWh/(m²·a)
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Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Grafrath

Beschreibung

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte befindet sich am Ende einer kleinen Anliegerstraße. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre. Das Haus wurde im Jahr 2005 fertiggestellt und von den Verkäufern bis heute nur als Zweitwohnsitz genutzt. Es wurde Wert auf einen
hohen Ausstattungsstandard gelegt. Der aktuell neuwertige Zustand des Hauses ist hervorzuheben.
Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 145 m² Wohnfläche zur Verfügung, die durch sinnvolle
Erweiterungen des Wohnraums heute problemlos Platz für Familien mit 3 Kindern bietet.
Aufgeteilt ist das Haus in fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste WC sowie ein ausgebauter Dachspitz. Der offene Wohnbereich mit ca. 40 m2 stellt den gesellschaftlichen Mittelpunkt des Hauses dar und bietet Platz für einen großen Essplatz. Charmant ist der liebevolle Kachelofen. Der Zugang zum Garten ist über das Wohnzimmer und die Küche möglich. Die Ausrichtung nach Südwesten ist ideal und bietet Sonnenstunden bis spät Abends.
Das komplette Haus bietet hohe Wohnqualität und wirkt durch die großen Fensterflächen hell und freundlich. Auch der hochwertige Hobbyraum im Untergeschoss bietet vielseitige
Nutzungsmöglichkeiten. Zu der Immobilie gehören eine Einzelgarage mit elektrischen Sektionaltor sowie ein zusätzlicher Stellplatz.

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Grafrath zählt aktuell ca. 3.800 Einwohner und erstreckt sich auf beiden Seiten der Amper rund zehn Kilometer südwestlich von Fürstenfeldbruck und ca. 30 Kilometer westlich von
München und profitieren dennoch von der schnellen Anbindung zur Landeshauptstadt München über die „A96“ München-Lindau. Durch die Nähe des „Fünfseenland“ mit dem „Ammersee“, „Starnberger See“, „Wörthsee“, „Weßlinger See“, „Pilsensee“ und dem
bayerischen Voralpenland sind Erholungs- und Freizeitaktivitäten kurzfristig umsetzbar.
Sie haben eine schnelle öffentliche Anbindung durch die S-Bahn „S4“. Die Nähe zur Autobahn („A96 München-Lindau) bietet ideale Voraussetzungen mit dem PKW direkte zur Landeshauptstadt zu gelangen. Die umliegenden Ortschaften erreichen Sie mit den Regionalbussen vor Ort.
In Grafrath sind Ärzte, Geschäfte und Banken angesiedelt, die den täglichen Bedarf decken.
Es wird eine Kinderbetreuung von der Kinderkrippe bis zur Mittelschule angeboten.
Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck liegt nur wenige Minuten entfernt. Dort sind u.a. Real-schule, Gymnasium, Berufsschule, Bos und Fos angesiedelt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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