Modernisierte Doppelhaushälfte mit viel Charme und Platz in absolut ruhiger Wohnlage

81247 München, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/7783
  • Objekttypen
  • Adresse
    81247 München
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    318 m²
  • Nutzfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache beziehbar
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    8.166,67 EUR
  • Kaufpreis
    980.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr der Anlagentechnik: 2009
  • Ausstelldatum
    01.02.2019
  • Gültig bis
    31.01.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    135.9 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    135.9 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Obermenzing

Beschreibung

Die schöne, renovierte Doppelhaushälfte befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage im
beliebten Obermenzing von viel Grün und einem sichtgeschützten Garten umgeben. Das Haus verfügt über ein ca. 318 m² großes, real geteiltes Grundstück. Es wurde 1979 errichtet und in den letzten 5 Jahren liebevoll modernisiert. Es stehen Ihnen vier Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer und ein geräumiger Keller (Souterrain-Bereich) mit einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 174 m² zur Verfügung. Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohn- und Esszimmer, welches durch die vielen
Fenster und den integrierten Schwedenofen einen besonderen Charme versprüht. Zum Wohnbereich offen gestaltet sich die Küche mit kompletter Einbauküche. Ein geräumiges Büro und ein neu gestaltetes Gäste-WC mit übergroßer Dusche finden Sie ebenfalls im Erdgeschoss. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang auf die große Südterrasse und den Garten. Im Obergeschoss, in welches Sie über eine offene Treppe gelangen, stehen Ihnen ein geräumiges Elternschlafzimmer und ein großes Kinderzimmer zur Verfügung. Beide Räume sind mit einer Gaube ausgestattet und lassen sich dadurch ideal möblieren. Im Obergeschoss befindet sich noch das zweite Badezimmer, welches sich noch im Ursprungszustand befindet. Im Untergeschoss wurde bei der Errichtung eine große Poollandschaft geschaffen, die heute jedoch nicht mehr im Betrieb ist. Der aktuelle Eigentümer hat den Pool teilweise überbaut und nutzt den unteren Bereich als Lagerfläche und den oberen als Liegebereich vor der Sauna. Aufgrund der großen Fenster können Sie diesen Bereich auch in zwei große Kinderzimmer/ Büros in Wohnraumqualität ausbauen und somit das Untergeschoss noch als Wohnraum nutzen. Im Untergeschoss befinden sich zudem noch eine übergroße Dusche und der Heizungsraum. Eine Einzelgarage (Massivbau) und eine Metallgarage runden das Angebot ab.

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Obermenzing ist eine sehr beliebte Wohngegend mit historischem Ortskern im Münchner Westen. Der Stadtteil grenzt an den Nymphenburger Park und wird von der Würm und dem Schlosskanal durchzogen. Die benachbarten Stadtteile sind Nymphenburg und Pasing. Die S-Bahnlinie „S2“ schließt den Stadtteil an das öffentliche Verkehrsnetz an (ca. 13 Minuten bis „Marienplatz“), die Nähe zum Pasinger Bahnhof ermöglicht eine reibungslose Anbindung an die S-Bahn-Stammstrecke und den Fernverkehr. Aber auch mehrere Buslinien stehen in Obermenzing zur Verfügung. Durch den Stadtteil entlang der „Amalienburg-“ „Verdi-“ und „Pippingerstraße“ führt der Autobahnzubringer zur „A8“ (München – Stuttgart). Im Norden des Stadtteils, an der Autobahnauffahrt Stuttgart, liegt die spätgotische Schlossanlage „Blutenburg“, die die internationale Jugendbibliothek und das „Michael-Ende-Museum“ beherbergt. Im Festsaal des Schlosses finden regelmäßig Konzerte und Lesungen statt. Das „Blutenburger Schloss“ ist immer einen Ausflug wert, ebenso wie der weitläufige „Nymphenburger Schlosspark“. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden. Der Bildungssektor ist gut ausgebaut. Es stehen mehrere Kindergärten/ –krippen und Schulen zur Auswahl.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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