Der Traum vom Haus mit großem Garten wird wahr! Sonnige Doppelhaushälfte in handverlesener Lage

81475 München, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/8157
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    81475 München
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    411 m²
  • Nutzfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    5
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1957
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    3,57 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    9.818,18 EUR
  • Kaufpreis
    1.080.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr der Anlagentechnik: 2018
  • Ausstellungsdatum
    26.04.2019
  • Gültig bis
    26.04.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    149,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergieverbrauch
149,60 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

München - Forstenried/Maxhof

Beschreibung

Mitten im ruhigen und paradiesischen Maxhof liegt diese perfekt ausgerichtete Doppelhaushälfte mit ca. 411 m² eigenem Grundanteil. Das Haus beherbergt insgesamt 5 Zimmer, welche sich auf 3 Etagen erstrecken und räumlich voneinander gut getrennt sind. Im Erdgeschoss haben Sie, neben der ca. 9 m² großen Küche mit zwei Fenstern, ein geräumiges Wohnzimmer und den klassischen Flurbereich mit einem kleinen Gäste-WC mit Fenster. Im Laufe der Zeit wurden bauliche Verände-rungen und Anpassungen vorgenommen. So entstand eine schön gepflasterte Hofeinfahrt mit einem Tor und dem Zugang zur Doppelgarage, von welcher Sie – gleich wie vom Wohnzimmer – zum Wintergarten und somit in den nichteinsehbaren Garten gelangen. Das Obergeschoss hat insgesamt 3 Zimmer, wovon aber zwei Zimmer unter ca. 10m² liegen und somit als halbe Zimmer gelten. Die gefühlte Wohnfläche jedoch bietet Platz für ein vollwertiges Kinderzimmer mit großem Fenster und ist durch die Raumtrennung eben doch als einzelnes Zimmer zu sehen. Highlight des Hauses ist neben dem großen Garten, das ausgebaute Studio/Hobbyraum im Dachgeschoss. Hier wurde im Jahre 1995 der Ausbau begonnen, eine Gaube integriert und mit mehreren Dachflächenfenstern ein angenehmer Raum zum Verweilen geschaffen. Im Jahre 2008 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt, ebenfalls wurden diverse Fenster und Böden im Laufe der Zeit erneuert. Das Haus hat eine gute Bausubstanz und wurde stets bewohnt und von den Eigentümern gepflegt. Mit wenigen Handgriffen können Sie hier ein modernes und besonderes Haus für sich und die ganze Familie schaffen.

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Forstenried ist in erster Linie ein Wohnviertel. Es besitzt einen weitestgehend erhaltenen,
historischen Dorfkern. Mit dem Forstenrieder Park grenzt ein beliebtes Naherholungsgebiet an den Stadtteil an. Im Park sind über 43 Kilometer Rad- und Wanderwege angelegt, auch für Reiter gibt es speziell präparierte Wege. Vor allem für Kinder ist das ein spannendes Erlebnis. In den Wintermonaten finden hier oft Schaufütterungen statt. Zudem besteht die realistische Chance, dass man Wildschweine in ihrem natürlichen Lebensraum erblickt. Forstenried liegt zwischen Fürstenried im Westen und Obersendling und Solln im Osten und gehört zu den südlichen Stadtteilen
Münchens. Im Süden verläuft die Stadtgrenze. Forstenried ist direkt über die „U3“ Richtung Fürstenried an das städtische Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn Haltestelle ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten und die Autobahn „A95“ Richtung Garmisch-Partenkirchen in wenigen Fahrminuten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Super-märkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Banken sowie ärztliche Versorgungen befinden sich in fußläufiger Nähe. Kitas, Schulen und Gymnasien sind ebenfalls rasch zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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