Erstklassige Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung zum Erstbezug

81247 München, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/8574
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    81247 München
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    255 m²
  • Grund­stück ca.
    251 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Alternativ
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung beziehbar
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    7.823,53 EUR
  • Kaufpreis
    1.995.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Carport
  • Dusche
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr der Anlagentechnik: 2019
  • Ausstellungsdatum
    17.06.2019
  • Gültig bis
    16.06.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Alternative energieträger
  • Endenergie­bedarf
    20,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
Endenergiebedarf
20,20 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

München Obermenzing

Beschreibung

In dieser Neubau-Doppelhaushälfte stehen Ihnen insgesamt beachtliche ca. 255 m² Wohnfläche, verteilt auf 6,5 Zimmer, zur Verfügung. Das nach Süden ausgerichtete, real geteilte Grundstück bietet eine Gesamtfläche von ca. 251 m². Höchst modern und mit allen Annehmlichkeiten residieren Sie auf drei Wohnebenen mit zusätzlichem und vollausgebautem Kellergeschoss. Das lichtdurchflutete Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 87 m². Die Räumlichkeiten teilen sich in einen gemütlichen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse sowie einem Bereich zum Kochen, mit einer weiteren Terrasse. Im Obergeschoss stehen Ihnen neben zwei Kinderzimmern, ein Badezimmer sowie ein komfortables Masterschlafzimmer mit angrenzendem én Suite Bad zur Verfügung. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer sowie eine sonnige und umlaufende Dachterrasse. Das Kellergeschoss beherbergt einen großzügigen Hobbyraum, welcher ideal als Wellnessbereich genutzt werden kann. Des Weiteren finden Sie angrenzend ein weiteres Badezimmer. Eine Speisekammer, zwei Keller und ein Technikraum sind ebenfalls vorhanden. Ihr Auto findet Platz im Carport, welcher sich ebenfalls auf dem Grundstück befindet. Diesen Carport können Sie auf Wunsch erwerben.

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Obermenzing ist eine gehobene Wohngegend mit dörflichem Charakter im Münchner Westen. Der Stadtteil grenzt an den Nymphenburger Park und wird von den beiden Flüssen Würm und dem Schlosskanal durchzogen. Die benachbarten Stadtteile sind Nymphenburg und Pasing.
Durch die S-Bahn-Linie „S2“ ist der Stadtteil mit dem öffentlichen Verkehrsnetz verbunden (ca. 13 Minuten bis „Marienplatz“). Die Nähe zum Pasinger Bahnhof ermöglicht eine reibungslose Anbindung an die S-Bahn-Stammstrecke und den Fernverkehr. Durch den Stadtteil entlang der „Amalienburg-“, „Verdi-“ und „Pippingerstraße“ führt der Autobahnzubringer zur „A8“ (München – Stuttgart). Im Norden des Stadtteils, an der Autobahnauffahrt Stuttgart, liegt die spätgotische Schlossanlage „Blutenburg“, die die Internationale Jugendbibliothek und das „Michael-Ende-Museum“ beherbergt. Im Festsaal des Schlosses finden regelmäßig Konzerte und Lesungen statt. Das „Blutenburger“ Schloss ist immer einen Ausflug wert ebenso wie der weitläufige Nymphenburger Schlosspark. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind ausreichend vorhanden. Der Bildungssektor ist gut ausgebaut.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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