TOP-Einfamilienhaus zu erschwinglichem Preis! Schönes Haus mit großem Grundstück auf Erbpacht

84405 Dorfen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/7415
  • Objekttypen
  • Adresse
    84405 Dorfen
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stück ca.
    541 m²
  • Nutzfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    verfügbar ca. September 2019
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    3.113,21 EUR
  • Erbpacht
    1,00 EUR
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Laminat
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr der Anlagentechnik: 2000
  • Ausstelldatum
    25.10.2018
  • Gültig bis
    24.10.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    99.1 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    99.1 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Dorfen

Beschreibung

Das schöne, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 in Holzständerbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 541 m² großem Erbpachtgrundstück in ruhiger Wohnlage. Das sonnige Haus ist hochwertig erstellt und verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein geräumiges Kellergeschoss, welches in wasserundurchlässiger Bauweise (weiße Wanne) erstellt wurde und dadurch vielseitig nutzbar ist. Sie betreten das Haus über einen praktischen Windfang mit Garderobe. Im Erdgeschoss befinden sich der Abstellraum sowie ein Duschbad mit WC. Das lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche finden Sie ebenfalls im Erdgeschoss vor. Durch die großzügige Raumaufteilung und die zahlreichen Fenster auf der Süd- und Westseite ist der Wohnraum stetig hell und hat ein angenehmes Raumklima. Dieser Bereich lässt sich perfekt nach den persönlichen Bedürfnissen möblieren. Von dort hat man direkten Zugang auf die große Südterrasse mit angrenzendem Garten. Im Wohn-/Essbereich ist zusätzlich ein Holzofen integriert der gerade in den Übergangszeiten und an kalten Wintertagen für eine gemütliche Wärme sorgt.
Von der Diele gelangen Sie über eine offene Treppe in das Obergeschoss. Auf dieser Etage ist das Hauptbadezimmer mit übergroßer Dusche, Eckbadewanne, WC, Waschbecken und Fenster eingebracht. Hier wurde noch eine zusätzliche elektrische Fußbodenheizung verbaut.
Des Weiteren stehen Ihnen auf dieser Etage drei fast gleich große Schlaf-/Kinderzimmer (zwei mit praktischem Erker) zur Verfügung. Zwei dieser Zimmer haben Zugang auf den Westbalkon. Alle Zimmer lassen sich durch den praktischen Schnitt sehr gut möblieren. Im Kellergeschoss wurde nachträglich ein Hobbyraum in wohnraumähnlicher Qualität ausgebaut. Dieser Raum ist ca. 34 m² groß, isoliert und mit Heizung sowie drei Fenstern ausgestattet. Im Keller stehen noch eine Waschküche und ein Lagerraum zur Verfügung. Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung und zwei Einzelgaragen, mit zusätzlichen Stellplätzen vor den Garagen.

Restlaufzeit Erbpacht ca. 55 Jahre.

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Die schöne Kleinstadt Dorfen befindet sich im Landkreis Erding und ist ca. 20 km von Erding und ca. 45 km von München entfernt. Flächenmäßig ist Dorfen die viertgrößte Stadt Bayerns und beherbergt insgesamt ca. 15.000 Einwohner. Sehr sehenswert und das Herz der Stadt sind die vier im13. Jahrhundert kreuzförmig angelegten Plätzchen die den Innenstadtbereich von Dorfen bilden. Durch die drei noch bestehenden mittelalterlichen Stadttore sowie die stattlichen Bürgerhäusern mit Fassaden aus Barock und Biedermeier erhalten Sie einen interessanten Einblick in verschiedene Zeitepochen. Das angebotene Haus ist ca. 1,5 km vom Ortskern entfernt und befindet sich in absolut ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage mit einer umliegenden Bebauung mit Einfamilien-, Reihen- und kleinen Mehrfamilienhäusern in einer Spielstraße. In Dorfen können Sie noch die Nähe zu Natur spüren und haben die Möglichkeit diese mit schönen Spaziergängen oder Radtouren entlang von Wiesen und Feldern zu genießen. Aber auch ca. 150 Vereinsangebote wie z.B. Fußball, Tennis, Eishockey, Ski und zahlreiche weitere Vereine stehen Ihnen für die Freizeitgestaltung zur Verfügung. Ebenso gibt es ein Kino, ein Freibad, ein Krankenhaus und mehre Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Mit der Buslinie „564“, die fußläufig entfernt ist, erreichen Sie schnell und bequem den Innenstadtbereich, aber auch die Stadt Erding. Dorfen ist mit der Bahnlinie München-Mühldorf (ca. 35 min. zum Ostbahnhof München), mit der Bundesstraße „B15“ Rosenheim-Landshut gut in der Region angebunden und wird mit der Fertigstellung des Autobahnabschnittes „A94“ München-Passau in 2019 noch wesentlich verbessert. Regional stehen zahlreiche gute Arbeitgeber zur Verfügung, wie z.B. „Doma Fördertechnik“, „Kiefer GmbH“ und die Brauerei „Bachmayer“.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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