Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und moderner Grundrissgestaltung

81827 München, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/0311
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    81827 München
    Bayern
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    262 m²
  • Nutzfläche ca.
    31 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Alternativ
  • Baujahr
    2014
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    voraussichtlich ab Mitte 2020
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    3,57 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    11.607,14 EUR
  • Kaufpreis
    1.625.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Niedrigenergiehaus KfW-70
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr der Anlagentechnik: 2012
  • Ausstellungsdatum
    12.07.2012
  • Gültig bis
    12.07.2022
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Alternative energieträger
  • Endenergie­bedarf
    23,00 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf
23,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

München - Trudering

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2014 auf einem ca. 262 m² großen, real geteilten Grundstück nach „KfW 70“ errichtet. Das Haus verfügt über 4 Zimmer, 3 Badezimmer sowie über ein Gäste-WC. Über den Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet, erreichen Sie das Gäste-WC mit Fenster. Der Wohn-/ Essbereich und die Küche befinden sich um das, in der Mitte des Hauses liegende Treppenhaus. Die zum Essbereich offen gestaltete Küche ist mit einer „Asmo“-Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.
Der anschließende Wohnbereich verfügt über einen Kaminofen. Durch die vielen Fensterfronten
erscheint dieser Bereich sehr hell und freundlich. Von hier erreichen Sie die Südost-Terrasse mit angrenzendem Garten, der im Sommer zum Verweilen einlädt und über ein Gartenhaus verfügt.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 2 Schlafräume sowie ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und einer Badewanne. Beide Schlafräume bieten Zugang auf die großzügige Dachterrasse mit Blick in den Garten. Die beiden Schlafräume sind rechteckig geschnitten und lassen sich ideal möblieren. Das Dachgeschoss des Hauses verfügt über einen weiteren Schlafraum mit großzügiger
Gaube und einem Wannenbad. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Technikraum, ein Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer, ein weiterer Schlafraum samt Duschbad sowie ein Hobbyraum, welcher derzeit als Fitnessraum genutzt wird. Der Hobbyraum verfügt über Starkstrom, sodass hier jederzeit eine Sauna eingebaut werden könnte. Das gesamte Haus inklusive des Untergeschosses verfügt über eine Fußbodenheizung. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Eine Einzelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses Angebot perfekt ab.

Sonstige Informationen

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Der begehrte Stadtteil Trudering liegt am östlichen Stadtrand von München und erfreut sich
zunehmender Beliebtheit. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser
sowie von kleinen und exklusiven Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Die S-Bahnhaltestelle „Gronsdorf“ mit den Linien „S3“, „S4“ und „S6“ ist bequem zu Fuß erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie an der nahegelegenen „Wasserburger Landstraße“. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden.
Die „Riem Arcaden“ laden bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein.
Kindergärten und Krippen sowie Schulen sämtlicher Art befinden sich in der Nähe oder auch in den benachbarten Stadtteilen. Der nahegelegene „Truderinger Wald“ sowie der „BUGA-Park“ bieten sich für verschiedene Freizeitmöglichkeiten geradezu an. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle „Haar“ auf die Autobahn „A99“ (Ostumgehung). Das angebotene Objekt befindet sich in einer wenig befahrenen Straße, wodurch ein sicheres Wohnen gewährleistet ist.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®