Großzügiges Stadthaus in einzigartiger, ruhiger Lage am Pasinger Stadtpark

81243 München, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/7338
  • Objekttypen
  • Adresse
    81243 München
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    337 m²
  • Grund­stück ca.
    1.010 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1991
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung beziehbar
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    7.270,03 EUR
  • Kaufpreis
    2.450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Carport
  • Dusche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Sauna
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr der Anlagentechnik: 2006, umfassende Modernisierung: 2006
  • Ausstelldatum
    17.07.2018
  • Gültig bis
    16.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    68.4 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    68.4 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

München - Pasing

Beschreibung

Dieses einzigartige Stadthaus bietet sowohl mondänes und exklusives Wohnen als auch eine einzigartige Erholungsmöglichkeit durch die grüne und ruhige Lage angrenzend an den Pasinger Stadtpark. Eine solche Kombination macht das Architektenhaus, welches auf einem ca. 1.010 m² großen Grundstück erbaut wurde, zu einer absoluten Rarität. Direkt neben einer stilechten Altbauvilla wurde 1990/ 1991 dieses moderne Stadthaus erbaut und bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Vom Mehrgenerationenhaus über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis zum Einfamilienhaus können Sie hier alles verwirklichen. Auch die Aufteilung in zwei separate Eigentumswohnungen ist möglich. Überzeugen werden Sie die großen, lichtdurchfluteten Räume die einen freien Blick in den Garten und ins Grüne erlauben. Ganze 3 großflächig angelegte Terrassen bieten zu jeder Tageszeit die optimale Lage um die Zeit Zuhause an der frischen Luft zu genießen. Insgesamt stehen Ihnen in diesem Haus 6 bis 8 Zimmer (je nach Aufteilung) sowie 2 Badezimmer, 3 Gäste-WCs, mehrere Terrassen/ Balkone sowie eine Doppelgarage mit Carport zur Verfügung. Das EG sowie Teile des Souterrains werden derzeit als Büro/ Gewerbe genutzt. Das gesamte Haus ist aber ohne weiteres auch wieder zum ausschließlichen Wohnen nutzbar. Zusätzlich ist das Souterrain in Wohnraumqualität gebaut. Durch abgeböschte Fenster, in Verbindung mit der Raumhöhe der beheizten Zimmer, kann das Souterrain als vollwertiger Wohnraum genutzt werden. Im Zuge einer Modernisierung wurden im Jahr 2006 nochmals ca. 500.000,- EUR in das Haus investiert, unter anderem für eine neue Gaszentralheizung in Verbindung mit einer Solaranlage, Vergrößerung der Erker sowie teilweise neuen Fenstern, neue Dacheindeckung mit zusätzlicher Aufdachisolierung, neue Doppelgarage mit darüber befindlicher Terrasse, Marmorböden und Vollparkett im gesamten Haus und vieles mehr.

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

In Pasing treffen Sie auf einen eigenen und lebhaften Stadtteil mit zahlreichen Highlights. Das Kultur- und Bürgerzentrum, die „Pasinger Fabrik", bietet Ihren Bürgern ganzjährig ein breitgefächertes Angebot an Ausstellungen, Konzerten und Theateraufführungen. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Schulen und Ärzte tragen ebenfalls zu einer bürgerfreundlichen Infrastruktur bei. Außerdem verfügt Pasing über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Anbindung an Naherholungsgebiete und das Münchner Seenland, als auch die Innenstadt von München, sind optimal ausgelegt. In unmittelbarer Nähe findet man alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie die „Pasing Arcaden“, eine gute ärztliche Versorgung, viele Bildungseinrichtungen sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Verkehrstechnisch ist Pasing optimal angebunden. Im Individualverkehr gilt Pasing als westlicher Verkehrsknotenpunkt. Der öffentliche Nahverkehr bietet ein großes Angebot an S-Bahn-, Tram-Bahn- und Busverbindungen. Am Pasinger Bahnhof halten mehrere S-Bahn-Linien und Fernzüge.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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