Hier ist Platz für die ganze Familie! Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

81827 München, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/8023
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    81827 München
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    198 m²
  • Grund­stück ca.
    1.070 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1977
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung beziehbar
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Käufer­provision
    3,57 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    13.080,81 EUR
  • Kaufpreis
    2.590.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Sauna
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • 2000
  • Ausstellungsdatum
    20.02.2019
  • Gültig bis
    20.02.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    92,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
Endenergieverbrauch
92,20 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

München - Waldtrudering

Beschreibung

Eine einmalige Gelegenheit! Ein bezauberndes Einfamilienhaus mit großem und nicht einsehbarem Garten. Das Wohnhaus mit ca. 198 m² reiner Wohnfläche und einer genehmigten, aber nicht genutzten, Einliegerwohnung steht auf ca. 1.070 m² Grund. Sie haben derart viel Platz auf Ihrem Grund-stück, dass ein gepflegtes und bis dato gern genutztes Schwimmbad im Garten ausreichend Platz für körperliche Aktivitäten, Freiraum für die Kinder zum Spielen oder auch einfach nur dem Verweilen bietet. Im hinteren Teil des Gartens ist ein schöner Naturteich angelegt. Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer zur Verfügung. Das Erdgeschoss beherbergt neben dem geräumigen Windfang mit großer Garderobe und dem Treppenauf- und abgang, eine Küche, ein großes Badezimmer mit Fenster, ein Esszimmer mit Zugang zum geräumigen und offen gestalteten Wohnzimmer und Zu-gang zum Kaminzimmer, welches als Bibliothek genutzt wird. Sie haben vom Schlafzimmer so-wie vom Wohnzimmer aus Zugang zum grünen und eingewachsenen Garten.
Das Obergeschoss wurde als Praxis und Wohn-raum genutzt, mit Leichtigkeit können Sie hier eine abschließbare Einliegerwohnung integrieren. Somit erwarten Sie im Obergeschoss 4 Zimmer, ein Badezimmer und ein Duschbad sowie eine Sonnenterrasse, welche optimal gen Westen ausgerichtet ist. Im Keller erwartet Sie ein großer Hobbyraum, ein Büro, oder Gästezimmer, sowie ein Duschbad mit Zugang zur Sauna. Das Schwimmbad rundet den Wohlfühlfaktor und die Entfal-tungsmöglichkeiten im eigenen „parkähnlichen“ Garten ab.

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht über-nehmen.

Lage

Der begehrte Stadtteil Waldtrudering liegt am östlichen Stadtrand von München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser sowie von kleinen und exklusiven Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Mit der Buslinie „193“ erreichen Sie in Kürze die U- und S-Bahnhaltestelle „Trudering“ mit den Linien „U2“, „S4“ und „S6“ sowie die S-Bahnhaltestelle „Gronsdorf“. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie an der nahegelegenen „Wasserburger Landstraße“. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden.
Auch die Einkaufscenter „PEP“ in Neuperlach und die nahe gelegenem „Riem Arcaden“ laden bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Kindergärten und Krippen sowie Schulen sämtlicher Art befinden sich in der Nähe sowie in den benachbarten Stadtteilen. Der nahegelegene Truderinger Wald bietet sich für verschiedene Freizeitmöglichkeiten gerade-zu an. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle „Haar“ auf die Autobahn „A99“ (Ostumgehung).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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