Einfamilienhaus mit 20 Jahren Nießbrauch solide Kapitalanlage mit allen Möglichkeiten in der Zukunft

80331 München, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/8038
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    80331 München
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    127 m²
  • Grund­stück ca.
    417 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1962
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Ablauf des Nießbrauchrechts in 20 Jahren
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    250,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    6.299,21 EUR
  • Kaufpreis
    800.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Laminat
  • Linoleumboden
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr der Anlagentechnik: 2017
  • Ausstellungsdatum
    28.02.2019
  • Gültig bis
    27.02.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    182,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
Endenergieverbrauch
182,10 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

München - Obersendling

Beschreibung

Die Familie des jetzigen Eigentümers errichtete das Haus 1962 in solider Ziegelbauweise auf
dem hinteren Teil eines größeren Grundstücks, das im straßenseitigen Bereich noch mit drei
Reihenhäusern bebaut ist. Das Haus liegt ausgesprochen ruhig; die Lage bietet einen hohen Erholungswert und ist dennoch zentral. Das Objekt wurde laufend instand gehalten und in vielen Bereichen bereits modernisiert. So wurde zuletzt 2017 ein neuer Brennwertkessel für die bestehende Ölzentralheizung eingebaut. Der noch relativ junge Eigentümer hat sich zum
Verkauf entschieden und möchte in spätestens 20 Jahren seinen Lebensmittelpunkt noch einmal
verändern. Solange möchte er in der vertrauten Umgebung wohnen bleiben und sich um das Anwesen kümmern. Er übernimmt die laufenden Kosten und möchte über ein Nießbrauchrecht abgesichert sein. Im Gegenzug ergibt sich für den Erwerber die Möglichkeit, ein sehr attraktiv gelegenes und in der Vergangenheit ständig im Wert gestiegenes Objekt zu einem günstigen Kaufpreis zu erwerben. Mit Ablauf des fest vereinbarten Nutzungszeitraums für den Verkäufer stehen dem Erwerber dann alle Möglichkeiten zur Weiternutzung des Objekts offen. Mit dem Verkäufer wurde vereinbart, Ersttermine zunächst möglichst nicht im Objekt stattfinden zu lassen. Vorgespräche finden somit in der nahe zum Objekt gelegenen Filiale statt oder
gemäß individueller Absprache.

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Obersendling wird eingebettet von Solln im Süden, Thalkirchen im Osten und dem „Südpark“ im Westen. Durch die „U3“ und den S-Bahnhof „Siemenswerke“ ist der Stadtteil optimal in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden (ca. 11 Minuten bis zum „Marienplatz“). In und um den Stadtteil verkehren verschiedene Buslinien. Von Obersendling ist der Weg in Münchens grüne Lungen nur ein Katzensprung. In den weitläufigen renaturierten „Isarauen“ Thalkirchens finden die Obersendlinger vielfältige Möglichkeiten der Sport- und Freizeitgestaltung. Unser Objekt ist ideal angebunden an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die nächste Bushaltestelle liegt nah und erreicht die „U3“- Haltestelle „Aidenbachstraße“ in ca. drei Minuten Fahrzeit. Wer gerne zu Fuß geht, ist in 10 Minuten an der U-Bahn und z. B. in ca. elf Minuten am „Marienplatz“. Für Autofahrer sind der
„Mittlere Ring“ oder die „Garmischer Autobahn“ „A95“ ebenfalls in ein paar Minuten erreicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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