Traumhaftes Grundstück mit schönem Einfamilienhaus für die Zukunft! Verkauf auf Nießbrauch

81377 München, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/8232
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    81377 München
    Bayern
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    1.060 m²
  • Nutzfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1960
  • Letzte Modernisierung
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Ablauf des Nießbrauchs
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    3,57 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    12.352,94 EUR
  • Kaufpreis
    2.100.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr der Anlagentechnik: 1992 (Viessmann Vitola biferral-e)
  • Ausstellungsdatum
    29.03.2019
  • Gültig bis
    28.03.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    380,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
Endenergiebedarf
380,90 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Hadern

Beschreibung

Schon bei der Ankunft in der ruhigen Anliegerstraße lässt sich erahnen, was für ein traumhaftes Grundstück mit charmantem Einfamilienhaus auf Nießbrauch erworben werden kann. Das schöne Einfamilienhaus mit Doppelgarage wurde in massiver Bauweise 1960 auf einem ca. 1.060 m² großen, parkähnlichen Grundstück errichtet. In den 90iger Jahren wurde das Haus von den jetzigen Eigentümern renoviert und um einen Wintergarten sowie eine Dachterrasse erweitert. Das Herzstück ist der liebevoll angelegte Garten mit Blumenbeeten, großen Grünflächen und praktischen Gartenhäusern. Besonders hervorzuheben ist die absolute Ruhe in dem bevorzugten Wohngebiet, umgeben von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit schönen Gärten und vielen Grünflächen. Insgesamt stehen ca. 170 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Im Erdgeschoss ist noch ein praktisches Appartement als Einliegerbereich ausgebaut und wird von den Eigentümern zeitweise vermietet. Die beiden Eigentümer (88 Jahre und 82 Jahre) möchten das schöne Anwesen auf Nießbrauch verkaufen und die restlichen Jahre noch ihr Zuhause genießen. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, dieses schöne Grundstück für die Zukunft zu sichern! Bei der Preisfindung wurde bereits der Nießbrauch für beide Bewohner berücksichtigt. Eine Renovierung des schönen Hauses aber auch die Neubebauung mit einem EFH, ZFMH, DHH oder Mehrfamilienhaus sind durchaus interessante Zukunftsmöglichkeiten nach Ende des Nießbrauches. So wurden die Nachbargrundstücke bereits mit Mehrfamilienhäusern mit KG + EG +1 Etage + DG bebaut.

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Großhadern ist eine der beliebtesten Wohngegenden im Münchner Südwesten. Hier trifft dörflicher Charakter auf bunten Stadtflair. Die Mischung aus vielen Grünflächen, gut ausgebauter Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, guten öffentlichen Verkehrsanbindungen und zahlreiche Arbeitgebern machen Hadern so lebenswert. So bevorzugen die Anwohner das vielseitige Freizeitangebot, das durch das nahegelegene „Würmtal“ mit großen Waldgebieten sowie den „Starnberger See“ geboten wird. Schulen, Kindergärten und Krippen sind in naher Umgebung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien sowie den U-Bahnhof "Klinikum Großhadern" der Linie „U6“ gegeben. Die in der Nähe gelegene Autobahnauffahrt München auf die Autobahn „A96“ (München-Lindau) führt in den Südwesten Bayerns. Über den Autobahnanschluss „München Kreuzhof“ ist die Autobahn „A95“ Richtung „Garmisch-Partenkirchen“ schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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