Villa mit kleinen Schönheitsfehlern in ruhiger Südhanglage

93339 Riedenburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/0147
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    93339 Riedenburg
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    232 m²
  • Grund­stück ca.
    875 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1975
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort verfügbar
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    3,57 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.241,38 EUR
  • Kaufpreis
    520.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr der Anlagentechnik: 1993
  • Ausstellungsdatum
    26.10.2016
  • Gültig bis
    25.10.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    116,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergiebedarf
116,80 kWh/(m²·a)
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Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Riedenburg

Beschreibung

Ca. 232 m² Wohnfläche, ruhige Lage, mit Blick über das Altmühltal, Sonne von Früh bis Spät sind das, was dieses Anwesen Ihnen bietet. Ca. 875 m² Grund in sonnigster Südhanglage lassen nur wenige Wünsche offen. Das Haus wurde im Jahr 1974 in Split-Level-Ziegelbauweise erbaut. Insgesamt stehen Ihnen hier sechs Zimmer und eine großzügige Essküche zur Verfügung. Auf jeder der beiden Hauptebenen befindet sich ein großes Badezimmer. Das große, ca. 3,40 m hohe Wohn- und Esszimmer befindet sich im Obergeschoss und geht in die offen gestaltete Küche mit kompletter Einbauküche über. Ein davor liegender offener Kamin sorgt in der kühlen Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre. Der von hier aus zugängliche Balkon, bietet eine traumhafte Aussicht
über das Altmühltal. Im Erdgeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer mit Zugang zu den Terrassen sowie ein Lagerraum zur Verfügung. Zum Haus gehört eine Doppelgarage, die direkt neben dem Haus liegt und über einen eigenen kleinen Speicher verfügt.

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Riedenburg ist aufgrund seiner landschaftlich reizvollen Lage sowie der Nähe zu Ingolstadt, Kelheim und Regensburg ein gefragter Wohnort. Mit ca. 6000 Einwohnern bietet Riedenburg einerseits eine dörflich-entspannte Atmosphäre, zum anderen aber sind alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vor Ort. Riedenburg liegt mitten im „Naturpark Altmühltal“. Neben zwei Burgruinen befinden sich auch zwei sehr gut erhaltene Burgen im Gemeindegebiet. Eine davon ist eine der am besten erhaltenen Ritterburgen Deutschlands, die „Burg Prunn“. Die „Rosenburg“, das Wahrzeichen von Riedenburg stammt bereits aus dem 12. Jahrhundert. Die „Altmühl“ ist hier ein Teil des „Main-Donau-Kanals“.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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