Traumhaftes Einfamilienhaus auf großem Grundstück Pferdehaltung möglich

82054 Sauerlach, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/6507
  • Objekttypen
  • Adresse
    82054 Sauerlach
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    2.597 m²
  • Nutzfläche ca.
    76 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Elektro
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort beziehbar
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    9.129,73 EUR
  • Kaufpreis
    1.689.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr der Anlagentechnik: 2002
  • Ausstelldatum
    12.11.2018
  • Gültig bis
    12.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Elektroenergie
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    47.5 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    47.5 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Sauerlach Lanzenhaar

Beschreibung

Rückversetzt von der Hauptstraße liegt absolut ruhig und sonnig dieses wundervolle und indivi-duelle Einfamilienhaus mit nur einem direkten Nachbarn. Das durchdachte Haus ist ideal für eine 3-5 köpfige Familie. Es wurde so konzipiert, dass durch geringe Umbauten zwei autarke Wohnein-heiten entstehen können. Auf ca. 180 m² Wohnfläche erstrecken sich 5 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet Sie die große, offene Küche sowie das geräumige Wohnzimmer mit einem Kamin. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Gästebad, welches dank seiner Größe und Ausstattung als vollwertiges Badezimmer angelegt wurde. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich die Schlafzimmer. Ein Elternschlafzimmer mit begeh-barem Kleiderschrank sowie zwei gleich große Kinderzimmer, davon eines mit Hochbett, runden das Angebot ab. Ein „eye - catcher“ ist das Bade-zimmer mit freistehendem Waschtisch, großer Badewanne und ebenerdiger Dusche in diesem Stockwerk. Das Haus bietet noch weitere Highlights, wie einen Wäscheabwurfschacht, einen sonnigen Balkon und eine runderneuerte Terrasse. Eine Internetverbindung mit (V)DSL/ Glasfaser mit bis zu 100 MBit/s ist zum Haus gelegt. Das Grundstück selbst bietet jedoch noch wesentlich mehr. Die ca. 2.600 m² bieten vielfältige Möglichkeiten Eine kleine Koppel für Pferde, mit einem kleinen Stall, sind bereits vorhanden. In der Garage, mit Platz für 3 Fahrzeuge, befindet sich eine Werkstatt, die das „Handwerkerherz“ höher schlagen lässt. Das Grundstück liegt außerhalb eines gültigen Bebauungsplans und ist nach §35 – Bauen im Außenbereich zu genehmigen. Nach Angaben der Gemeinde wird einer rückwertigen Bebauung aktuell noch nicht zugestimmt, da erst die erste Straßenreihe bebaut werden soll. Hierfür ist bereits Baurecht geschaffen, so dass die Gemeinde den Anfragen für das Hinterland nicht mehr lange standhalten kann.

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht über-nehmen.

Lage

Im Südosten Münchens liegt die schmucke Gemeinde Sauerlach zu deren Ortsteil auch Lan-zenhaar gehört. Die im Landkreis flächenmäßig größte Gemeinde hat sich ihren dörflichen Charme bewahrt und bietet attraktive Wohnlagen in ländlicher Idylle. Die Gemeinde feiert zudem gerne ausgiebige Feste. Das „St. Anna Fest“, die „Nikolaus Dult“, sowie der Sauerlacher Weihnachtsmarkt sind nur drei hier genannte Highlights der Sauerlacher. In und um die Gemeinde verkehren verschiedene Buslinien, dennoch ist ein eigener PKW notwendig, da die Busverbindung nach Sauer-lach nur zur Schulzeit gut ausgebaut ist. Der öffentliche Schulbus ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an die Autobahn München-Salzburg sowie eine S-Bahn Station mit Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Landeshauptstadt München ist als ideal zu bezeichnen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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