Luxuriöse und moderne Einfamilienhausvilla in Utting am Ammersee

86919 Utting, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/7337
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus (EFH/Villa)
  • Adresse
    86919 Utting
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    235 m²
  • Grund­stück ca.
    577 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Alternativ
  • Baujahr
    2008
  • Ausstattung
    Luxus
  • Erschließung
    Vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung beziehbar
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    7.017,02 EUR
  • Kaufpreis
    1.649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Satteldach
  • Sauna
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr der Anlagentechnik: 2008
  • Ausstelldatum
    18.02.2019
  • Gültig bis
    18.02.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Alternative energieträger
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    16.8 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    16.8 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses atemberaubende Domizil befindet sich in fußläufiger Nähe zum Ammersee. In massiver Ziegelbauweise, nach KfW 40 Standard, wurde das Anwesen im Jahr 2008 erbaut. Die moderne und zeitlose Architektur lässt keine Wünsche offen. Arbeiten und exklusives Residieren ist dort wunderbar auf einer Wohnfläche von ca. 235 m² möglich. Der Eingangsbereich ist konzipiert mit einem Einbauschrank, einer Garderobe sowie einem separaten Gäste-WC. Die Gestaltung der Küche erfolgte im Split Level, somit wurde eine perfekte Abgrenzung zum Wohn-/ Essbereich geschaffen. Das gesamte Erdgeschoss ist offen und großzügig – die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche von „Bulthaupt“ sowie mit einer Kochinsel und Sitztheke zum Wohnbereich ausgestattet. Der Wohn-/ Essbereich sorgt durch den Tunnelkamin für eine wohlige Atmosphäre. Die beachtliche Deckenhöhe von ca. 2,70 m sowie die großzügigen Fensterfronten schaffen ein einzigartiges Ambiente. Der schön eingewachsene Garten und die Südwest-Terrasse laden zum Verweilen ein. Ebenfalls befindet sich im Garten eine Sauna. Über eine offene Faltwerktreppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches ein Masterschlafzimmer mit integriertem Bad, zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad beherbergt. Das Dachgeschoss ist mit einem weiteren Schlaf-/ Arbeitszimmer, einer offenen Galerie sowie einer Dachterrasse ausgestattet. Sämtliche Anschlüsse für ein weiteres Bad oder eine Küche sind im Dachgeschoss vorhanden.
Die Ausstattung ist durch und durch modern, geschmackvoll und dem heutigen Design entsprechend.

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Der Erholungs- und Luftkurort Utting am Ammersee, im Landkreis Landsberg am Lech, mit ca. 4.500 Einwohnern, befindet sich am westlichen Ufer des Ammersees. Die idyllische Lage und die Nähe zu München macht Utting zu einem beliebten Künstlerrefugium. Der See sowie zahlreiche Wälder schaffen eine gesunde Luft und ein angenehmes Klima. Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie die Autobahn „A96“ nach Lindau oder München in wenigen Fahrminuten. Die „Bayerische Regiobahn“ bringt Sie in ca. 55 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Den nächstgelegenen S-Bahnhof finden Sie in Geltendorf („S4“) oder in Hechendorf mit der Linie „S8“, welche Sie auf direkten Weg zum Flughafen München bringt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie „EDEKA“ und „REWE“ und ein Bio-Supermarkt stehen Ihnen zur Verfügung. Zwei Apotheken und viele kleine Läden sind ebenfalls im Ort ansässig. Auch die ärztliche Versorgung ist vorhanden – neben Fachärzten gibt es einen Zahnarzt und zwei Tierärzte. Utting bietet zwei Kindergärten sowie eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen sind im nahegelegenen Schondorf oder in Dießen sowie in Landsberg am Lech angesiedelt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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