Eine Rarität! Wunderschönes, renoviertes Reiheneckhaus mit idyllisch, eingewachsenem Südgarten

81925 München, Reiheneckhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/0223
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    81925 München
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    163 m²
  • Grund­stück ca.
    311 m²
  • Nutzfläche ca.
    306 m²
  • Zimmer
    5
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1981
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    vorraussichtlich ab Januar 2020 beziehbar
  • Garage:
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    10.214,72 EUR
  • Kaufpreis
    1.665.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Linoleumboden
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr der Anlagentechnik: 1998
  • Ausstellungsdatum
    22.07.2019
  • Gültig bis
    21.07.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    110,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergieverbrauch
110,70 kWh/(m²·a)
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Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

München - Bogenhausen

Beschreibung

In diesem exklusiven Reiheneckhaus stehen insgesamt ca. 163 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das nach Süden ausgerichtete, real geteilte Grundstück bietet eine Gesamtfläche von ca. 311 m². Das Haus wurde im Jahr 1981 in Ziegelbauweise erbaut. Sie betreten das Haus durch die codegesicherte Eingangstüre und den Windfang. Der geräumige Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Hier befindet sich ebenfalls ein Gäste WC. Im Erdgeschoss finden Sie die durchdachte Küche mit verglaster Durchreiche zum geräumigen Essbereich. Der Essbereich öffnet sich in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Hier erhalten Sie durch die außerordentlich große Fensterfront nicht nur einen wundervollen Ausblick auf die weitläufige Südost-Terrasse, sondern auch Zugang zum idyllisch eingewachsenen, kaum einsehbaren Garten mit kleinem Teich.
Im Obergeschoss stehen Schlafräume und das große Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche zur Verfügung. Das große Schlafzimmer mit dem verspielten Erker des Turmes ist nach Nordwesten ausgerichtet und wird derzeit als Büro genutzt. Die beiden Kinderzimmer liegen zur Gartenseite. Von hier aus gelangt man auf den geräumigen Holzbalkon mit Blick ins Grüne.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Dachstudio mit einer schönen Gaube, die die Turmspitze darstellt mit Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank. Außerdem finden Sie ein zweites, innenliegendes Duschbadezimmer mit WC und den voll ausgebauten Speicherraum, der derzeit als Gästebereich dient. Im Kellergeschoss finden Sie einen komplett ausgebauten Hobbyraum mit Teppichboden, den Heizungskeller sowie den Vorrats-/ Hauswirtschaftsraum.
In der Nachbarschaft wurden bereits Wohnflächenvergrößerungen durch Aufstocken der Garagen erzielt. Aktuell ist das Haus noch von den Eigentümern bewohnt, es wird voraussichtlich ab Januar 2020 bezugsfrei.

Sonstige Informationen

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Lage

Der beliebte 13. Stadtteil mit seinen rund 87.000 Einwohnern liegt auf der rechten Seite der Isar. Die Verkehrsanbindung ist mit U-Bahn, Tram und S-Bahn sowie dem Anschluss an den „Mittleren Ring“ optimal. Bogenhausen ist ein gehobenes Viertel mit Juwelieren, schicken Designerboutiquen, exklusiven Lebensmittelgeschäften und edlen Restaurants. Über die Bewohner eines der vornehmsten Stadtteile mit eleganten Gebäuden aus dem 18. Jahrhundert und besten Wohnlagen wacht ein weithin sichtbares Wahrzeichen: der „Goldene Friedensengel“ am Isarhochufer. Prächtige Villen und stilvolle Bauten aus der Gründerzeit prägen insbesondere Alt-Bogenhausen, das durch die vielen Grünflächen sehr viel Lebensqualität bietet. Die ebenfalls zum Stadtbezirk gehörenden Viertel wie „Herzogpark“, „Oberföhring“, „Johanneskirchen“, „Englschalking“, „Denning“, „Zamdorf“ und „Daglfing“ zeigen sich ebenfalls mit vielen Grünflächen und Parks, aber auch mit mehrstöckigen Wohnanlagen, sowie Ein-familien- und Reihenhäusern. Die innenstadtnahe Lage macht Bogenhausen besonders attraktiv für Menschen, die zentral und doch ruhig wohnen möchten. Der Fokus bei den Freizeitaktivitäten liegt bei kulturellen Veranstaltungen („Prinzregententheater“ oder Museum Villa Stuck), Sport im Grünen, Biergarten- oder Restaurantbesuchen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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