Großzügiges, gepflegtes Reiheneckhaus mit sonniger Süd-Ausrichtung in ruhiger Lage

81825 München, Reiheneckhaus zum Kauf

Großzügiges, gepflegtes Reiheneckhaus mit sonniger Süd-Ausrichtung in ruhiger Lage - Internetrahmen Großzügiges, gepflegtes Reiheneckhaus mit sonniger Süd-Ausrichtung in ruhiger Lage - Badezimmer 1.OG Großzügiges, gepflegtes Reiheneckhaus mit sonniger Süd-Ausrichtung in ruhiger Lage - Blick auf die Terrasse Großzügiges, gepflegtes Reiheneckhaus mit sonniger Süd-Ausrichtung in ruhiger Lage - Wohnzimmer Großzügiges, gepflegtes Reiheneckhaus mit sonniger Süd-Ausrichtung in ruhiger Lage - Wohnzimmer Großzügiges, gepflegtes Reiheneckhaus mit sonniger Süd-Ausrichtung in ruhiger Lage - Küche samt Essbereich Großzügiges, gepflegtes Reiheneckhaus mit sonniger Süd-Ausrichtung in ruhiger Lage - Schlafzimmer Großzügiges, gepflegtes Reiheneckhaus mit sonniger Süd-Ausrichtung in ruhiger Lage - Büro Großzügiges, gepflegtes Reiheneckhaus mit sonniger Süd-Ausrichtung in ruhiger Lage - Kinderzimmer Großzügiges, gepflegtes Reiheneckhaus mit sonniger Süd-Ausrichtung in ruhiger Lage - Duschbad Großzügiges, gepflegtes Reiheneckhaus mit sonniger Süd-Ausrichtung in ruhiger Lage - Blick auf die Terrasse Großzügiges, gepflegtes Reiheneckhaus mit sonniger Süd-Ausrichtung in ruhiger Lage - EG Großzügiges, gepflegtes Reiheneckhaus mit sonniger Süd-Ausrichtung in ruhiger Lage - OG Großzügiges, gepflegtes Reiheneckhaus mit sonniger Süd-Ausrichtung in ruhiger Lage - DG Großzügiges, gepflegtes Reiheneckhaus mit sonniger Süd-Ausrichtung in ruhiger Lage - UG Großzügiges, gepflegtes Reiheneckhaus mit sonniger Süd-Ausrichtung in ruhiger Lage - Maklervisitenkarte

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/8055
  • Objekttypen
  • Adresse
    81825 München
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    133 m²
  • Grund­stück ca.
    171 m²
  • Nutzfläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2008
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    ab 01.04.2019 verfügbar
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    7.894,74 EUR
  • Kaufpreis
    1.050.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr der Anlagentechnik: 2008
  • Ausstelldatum
    08.09.2015
  • Gültig bis
    08.09.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    63.9 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    63.9 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

München - Trudering

Beschreibung

Das hier angebotene Reiheneckhaus mit ca. 133 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2008 auf einem nach WEG geteilten Grundstück errichtet. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Über den Eingangsbereich, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet, erreichen Sie das Gäste-WC mit Fenster. Die zum Wohnbereich offen gestaltete Küche ist mit einer Bulthaup-Einbauküche ausgestattet und eine Art Tresen trennt den Essbereich, welcher im lichtdurchfluteten Erker untergebracht ist. Der anschließende Wohnbereich verfügt über einen Kaminofen. Durch die vielen Fensterfronten erscheint dieser Bereich sehr hell und freundlich. Von hier erreichen Sie die Süd-Terrasse mit angrenzendem Garten, welcher im Sommer zum Verweilen einlädt. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Das Kinderzimmer bietet Zugang auf den Ostbalkon. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne im Erkerbereich, einer begehbaren Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Die beiden Schlafräume sind rechteckig geschnitten und lassen sich daher ideal möblieren. Das Dachgeschoss des Hauses verfügt über zwei weitere Schlafräume/ Büros sowie über ein Duschbad. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Kellerraum, eine Waschküche, ein Hobbyraum sowie ein Durchgang zu einem weiteren Kellerraum und zur Tiefgarage. Der Keller ist bis auf den Vorratsraum mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Kellerräume wurden komplett gefliest. Alle Wohn- und Schlaf-räume im Haus wurden mit Parkettboden aus-gestattet und verfügen über Fußbodenheizung. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt ein angenehmes und absolut ruhiges Wohngefühl. Ein Wäscheabwurf und ein Etagenstaubsauger sind im Haus vorhanden. Zum Haus gehört ein TG-Einzelstellplatz, welcher direkt über das Untergeschoss des Hauses erreichbar ist.

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht über-nehmen.

Lage

Der begehrte Stadtteil Trudering liegt im Osten von München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser sowie kleinen und exklusiven Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. In Kürze erreichen Sie die U- und S-Bahnhaltestelle „Trudering“ mit den Linien „U2“, „S4“ und „S6“ sowie die U-Bahnhaltestelle „Kreillerstraße“ mit der Linie „U2“. Gleiches gilt für die Straßenbahnhaltestelle „Kreillerstraße“ mit den Linien „21“, „31“ und „N19“. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie an der nahegelegenen „Bajuwarenstraße“ oder der „Kreillerstra-ße“. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filial-betrieb großer Supermarktketten ist alles vorhan-den. Auch das Einkaufscenter „PEP“ in Neuperlach lädt bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Im Umkreis befinden sich eine Grundschule sowie ein Gymnasium. Kindergärten und Kindergrippen sind ebenfalls vorhanden. Für die Freizeitgestaltung bieten sich das „Michaelibad“, der „Ostpark“ sowie der „Truderinger Wald“ geradezu an. Mehrere Sportvereine runden das Freizeitangebot in dieser Lage perfekt ab. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle „Haar“ auf die Au-tobahn „A99“ (Ostumgehung). Das angebotene Grundstück befindet sich in einer kaum befahre-nen Straße, wodurch ein ruhiges und sicheres Wohnen gewährleistet wird.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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