Wohnen am Landschaftsschutzgebiet! Großzügiges Reiheneckhaus mit Studio im Dachgeschoss

81827 München, Reiheneckhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/8352
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    81827 München
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    371 m²
  • Nutzfläche ca.
    51 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    kurzfristig beziehbar
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Hausgeld
    300,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    8.142,86 EUR
  • Kaufpreis
    1.140.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Teppichboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr der Anlagentechnik: 2006
  • Ausstellungsdatum
    25.04.2019
  • Gültig bis
    25.04.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    142,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergieverbrauch
142,20 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

München - Waldtrudering

Beschreibung

Dieses Reiheneckhaus bietet ca. 140 m² Wohnfläche und ca. 51 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Das Haus wurde im Jahre 1972 erbaut. Im Jahre 1975 wurde eine große Garage mit Freisitz zum Garten angebaut und zugleich der Hauseingang überdacht und mit einer schmiedeeisernen Gittertür versehen. Im Laufe der Jahre wurden des weiteren Fenster, Innentüren, Bodenbeläge, Wandfliesen, Heizanlage und Heizkörper erneuert sowie das Dachgeschoss zu einem Studio ausgebaut. Insgesamt stehen hier 5 ½ Zimmer auf drei Etagen zur Verfügung. Im Erdgeschoss gelangt man durch den Windfang in die Diele mit einem dänischen Holzofen. Links auf der Straßenseite befinden sich die Küche mit Einbauküche (Naturholzfront) und der, durch einen Raumteiler von der Küche getrennte, Essbereich. Das große, helle Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet. Von hier aus gelangt man auf die, mit einer Markise versehene, große Terrasse und in den eingewachsenen, kaum einsehbaren, Garten mit Gartenhaus, einem kleinen Teich (an Stelle eines ehemaligen Sandkastens) und dem zur Garage angrenzenden großen Freisitz. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Balkon zum Garten, ein Büro zur Straßenseite und ein hell gefliestes Badezimmer mit WC, Waschbecken und großem Fenster. Das Büro hat eine Fläche von ca. 20 m² und kann bei Bedarf wieder in zwei Zimmer unterteilt werden, entsprechend dem ursprünglichen Bauplan. Im offen gestalteten, hellen Dachgeschoss (Sichtbalken) befindet sich als eigene kleine Wohneinheit ein Studio. Es besteht aus einem Wohnraum mit kleiner Küchenzeile und Spüle, einem Nebenraum und einer Nasszelle mit Dusche, WC und Waschbecken. An der Giebelseite befindet sich ein großes Fenster, auf der Straßenseite befinden sich Dachflächenfenster. Zur Gartenseite lässt eine, auch an den Seiten mit Glasscheiben versehene, Gaube viel Licht ins Studio und bietet eine weite Sicht ins Grüne. Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Hobbyraum mit Türe und Treppenaufgang zur Garage, ein Hauswirtschafts-/ Waschraum und der Raum für die Ölheizung und die Heizöltanks.

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Der begehrte Stadtteil Waldtrudering liegt am östlichen Stadtrand von München und grenzt an die Gemeinden Haar und Putzbrunn. Das angebotene Objekt befindet sich in der „Grenzkolonie Trudering“. Diese ist eingebettet in große Waldareale, z. T. Landschaftsschutzgebiete. Das sehr ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleine, exklusive Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und vielen Grünflächen. Die Verkehrsanbindung ist gut. Die Endhaltestelle der Buslinie „194“ ist ca. 50 m entfernt. Dieser Bus fährt im 20-Minuten-Takt zu den U- und S-Bahn-Stationen in Trudering und bietet unterwegs Anschlüsse nach Neuperlach (Einkaufszentrum „PEP“) und Haar. Im Umfeld befinden sich Kindertageseinrichtungen und Schulen für jede Altersstufe.
- Grundschulen: „Feldbergstraße“, „Markgrafenstraße“
- Gymnasium: Neues Truderinger Gym-nasium an der „Markgrafenstraße“
Zum Münchner Flughafen oder für Ausflüge in die Berge hat man eine kurze Anbindung über die Autobahnanschlussstelle Haar auf die Autobahn „A99“ (Ostumgehung) bzw. über die „Ständlerstraße“ auf die Autobahn „A8“ (Salzburg). Aber vielleicht besuchen Sie lieber zu Fuß oder mit dem Rad die nahen Biergärten an der Friedenspromenade oder in „Solalinden“ und „Altkeferloh“. Das angebotene Objekt befindet sich in einer ausgedehnten 30 km/h-Zone und in einer wenig befahrenen Nebenstraße, was ruhiges und sicheres Wohnen gewährleisten wird.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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