Leben wie im Zauberwald! Sonniges Reiheneckhaus mit großem Garten

81827 München, Reiheneckhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/8352
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    81827 München
    Bayern
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    139 m²
  • Grund­stück ca.
    371 m²
  • Nutzfläche ca.
    51 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache beziehbar
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    3,57 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    8.201,44 EUR
  • Kaufpreis
    1.140.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr der Anlagentechnik: 2006
  • Ausstellungsdatum
    25.04.2019
  • Gültig bis
    25.04.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    142,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergieverbrauch
142,00 kWh/(m²·a)
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Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Waldtrudering

Beschreibung

Eine einmalige Gelegenheit vom eigenen Haus im Grünen! Sie können ein Reiheneckhaus mit ca. 139 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche, welche ca. 51 m² im Kellergeschoss betragen, erwerben. Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1972 erbaut und seit dem pfleglich behandelt und stets in Schuss gehalten. Im Jahre 1975 wurde eine große Garage angebaut und zugleich der Hauseingang überdacht und mit einer schmiedeeisernen Gittertür versehen. Insgesamt stehen hier 4 ½ Zimmer, welche sich über drei Etagen erstrecken zur Verfügung. Im Erdgeschoss finden Sie einen voll funktionsfähigen Holzofen vor. Der Küchen- und Essbereich ist durch eine Einbauküche in zwei geräumige Zimmer getrennt und mit zwei großen Fenstern versehen. Vom offen gestalteten Wohnzimmer aus gelangen Sie in den eingewachsenen und kaum einsehbaren Garten, welcher mit einem Gartenhäuschen, einem kleinen Teich (an Stelle eines ehemaligen Sandkastens) und dem zur Garage angrenzenden Freisitz vollendet ist. Das Obergeschoss beherbergt ein Badezimmer mit WC und Waschbecken, dank der Eckhausstruktur haben Sie auch hier ein großes Fenster.
Zwei weitere Zimmer sind auf dieser Etage vorzufinden. Das Jugendzimmer hat eine Fläche von ca. 20 m² und kann wie ursprünglich errichtet, erneut in zwei Zimmer unterteilt werden. Das Highlight neben der Lage, dem Garten und der hervorragenden Bausubstanz ist das ausgebaute Studio im offen gestalteten Dachgeschoss. Sie haben hier sozusagen eine eigene kleine Wohnung, mit Garderobe, Duschbad, WC, Waschbecken und Dachflächenfenster. Die auch an den Seiten mit Glasscheiben versehene Gaube lässt Licht ins Studio und bietet eine weite Aussicht ins Grüne.

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Der begehrte Stadtteil Waldtrudering liegt am östlichen Stadtrand von München und grenzt an die Gemeinden Haar und Putzbrunn. Die Grenzkolonie Trudering ist eingebettet in große Waldareale, z. T. Landschaftsschutzgebiete. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleine, exklusive Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Die Endhaltestelle der Buslinie „194“ ist ca. 50 m entfernt. Dieser Bus fährt im 20-Minuten-Takt zu den U- und S-Bahn-Stationen in Trudering und bietet unterwegs Anschlüsse nach Neuperlach (Einkaufszentrum „PEP“) und Haar. In direktem Umfeld befinden sich Schulen für jede Altersstufe.
- Grundschulen: „Feldbergstraße“, „Markgrafenstraße“
- Gymnasium: Neues Truderinger Gymnasium an der „Markgrafenstraße“
Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die „Ständlerstraße“ zur „A8“ bzw. zur Anschlussstelle Haar auf die „A99“ (Ostumgehung). Aber vielleicht besuchen Sie lieber zu Fuß oder mit dem Rad die nahen Biergärten in „Solalinden“ oder „Altkeferloh“. Das angebotene Objekt befindet sich in einer wenig befahrenen Nebenstraße, was ruhiges und sicheres Wohnen gewährleisten wird.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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