Großzügiges, bezugsfreies Reiheneckhaus mit Einzelgarage und tollem Grundstück

81247 München, Reiheneckhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/8576
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    81247 München
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    155 m²
  • Grund­stück ca.
    479 m²
  • Nutzfläche ca.
    59 m²
  • Zimmer
    6
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Letzte Modernisierung
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort bezugsfrei
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    8.967,74 EUR
  • Kaufpreis
    1.390.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Nichtraucher
  • Parkettboden
  • Sauna
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr der Anlagentechnik: 2000
  • Ausstellungsdatum
    22.10.2019
  • Gültig bis
    22.10.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    161,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
Endenergieverbrauch
161,00 kWh/(m²·a)
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Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

München - Obermenzing

Beschreibung

In dem Reiheneckhaus von der Größe einer Doppelhaushälfte stehen insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das nach Südwesten ausgerichtete, real geteilte Grundstück bietet eine Gesamtfläche von ca. 479 m² und daher viel Privatsphäre. Das gepflegte Haus wurde im Jahr 1960 in bewährter Ziegelbauweise erbaut und im Jahr 2000 generalsaniert. Ein neuer Fassadenanstrich ist zudem kürzlich erfolgt. Das Erdgeschoss bietet eine Küche mit Fenster und Durchreiche zum Essplatz sowie einen großen, hellen Wohn- und Essbereich. Von diesem haben Sie Zugang zur Südterrasse und dem überdachten Freisitz mit Kamin. Eine Gästetoilette ist im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier separate Zimmer, die bisher als Schlaf- sowie Kinderzimmer benutzt wurden. Auf dieser Etage befinden sich auch eine praktische Abstellkammer und ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Über das Schlafzimmer haben Sie Zugang zu einem kleinen Westbalkon. In der obersten Etage befindet sich das ausgebaute Dachgeschoss mit einem weiteren Badezimmer, welches mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Dieser Bereich lässt sich auch als Gästezimmer oder Büro gut nutzen. Abgerundet wird die bezugsfreie Immobilie durch eine Einzelgarage neben der kleinen Reihenhauszeile.

Sonstige Informationen

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Lage

Rund 75.000 Einwohner leben im 21. Stadtbezirk „Pasing - Obermenzing“ im Münchner Westen. Durch seine zentrale Lage und gut ausgebaute Infrastruktur bietet dieser Bezirk viel Lebensqualität.
Die „Verdi“- und „Amalienburgstraße“ sind wichtige Verbindungsstraßen zur Innenstadt, auch der Autobahnanschluss zur „A8“ ist schnell zu erreichen. Mit den S-Bahnhöfen Pasing und Obermenzing sowie einigen Buslinien vor der Haustüre, gibt es ebenfalls eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Bedeutend ist das gotische Wasserschloss „Blutenburg“ in Obermenzing mit seinen einladenden, großzügigen Grünflächen. Der Park „Am Durchblick“ verläuft bis zum Verkaufsobjekt. Weiter besteht eine Wegverbindung bis zum Schloss „Nymphenburg“, die sich ideal als Fahrradstrecke oder für einen Spaziergang anbietet.
Die Stadtbezirke Pasing und Obermenzing zeichnen sich besonders durch ihre dörflichen Strukturen und Traditionen aus und sind wegen ihres Villen- und Gartenstadtcharakters mit Ein- und Zweifamilienhäusern bei den Bewohnern sehr beliebt. Einkommensstarke Bevölkerungsschichten sowie viele Familien bestimmen die Sozialstruktur in Obermenzing.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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