Vermietetes Reihenmittelhaus mit schönem Südgarten! Erbpacht bis 2086 – 67 Jahre Restlaufzeit

85435 Erding, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/0101
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    85435 Erding
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    103 m²
  • Grund­stück ca.
    122 m²
  • Nutzfläche ca.
    47 m²
  • Zimmer
    5
  • Separate WC
    1
  • Loggias
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1991
  • Letzte Modernisierung
    2004
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    48,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    4.668,35 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    10.800,00 EUR
  • Kaufpreis
    480.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Laminatboden
  • Loggia
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr der Anlagentechnik: 1991
  • Ausstellungsdatum
    02.10.2019
  • Gültig bis
    01.10.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    127,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergieverbrauch
127,20 kWh/(m²·a)
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Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Erding

Beschreibung

Das liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1991 in Erbpacht errichtet und ist nach WEG geteilt. Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage in einer kleinen Stadthaussiedlung in Altenerding. Insgesamt stehen 5 Zimmer auf ca. 102, 82 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück mit Terrasse und wunderschönem Garten befindet sich im alleinigen Sondernutzungsrecht und bietet eine Gesamtfläche von ca. 121,67 m². Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie die Küche und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer betritt man den hübsch eingewachsenen Garten mit Terrasse. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Über eine gemütliche Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss. Dort stehen ein großzügiges Schlafzimmer mit Loggia und Blick in den Garten sowie ein Kinderzimmer und ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC zur Verfügung. Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein ausgebautes Dachgeschoss nebst einem weiteren Zimmer. Für ausreichend Helligkeit sorgen zwei Dachflächenfenster. Das Reihenmittelhaus ist voll unterkellert und bietet dort einen ca. 16,8 m² umfassenden beheizbaren Raum, welcher als Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Haus ist seit 2000 an zuverlässige Mieter vermietet zu monatlich 920,00 EUR zzgl. Nebenkosten. Ein Stellplatz ist in der Miete enthalten. Der Garagenstellplatz ist zu 25,00 EUR/ mtl. vermietet. Über dem Garagenstellplatz befindet sich ein praktischer Speicherraum mit ca. 14 m². Das Erbbaurecht hat eine Restlaufzeit von 67 Jahren. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 2.721,00 EUR. Die Einzelgarage und der Stellplatz sind im Kaufpreis inbegriffen.

Sonstige Informationen

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Altenerding ist ein Stadtteil der Kreisstadt Erding. Die Kreisstadt Erding ist mit seinen ca. 38.000 Einwohnern und dem alten Stadtkern eine sehr attraktive Kleinstadt in Oberbayern. Die Herzogstadt bietet eine günstige Verkehrsanbindung an die bayerische Landeshauptstadt. In nur ca. 10 Autominuten erreicht man den Münchener Flughafen. Mit der S-Bahn-Linie „S2“ benötigt man ca. 40 Minuten zur Münchner Innenstadt. Alle wichtigen Autobahnen liegen nicht weit entfernt. Die schöne Innenstadt bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Gaststätten und Cafés. Kindergärten, Realschulen und Gymnasien sind vor Ort. Erding bietet auch für sportlich aktive zahlreiche Möglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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