Ruhig gelegene 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit knapp 172 m² Wohn-/Nutzfläche

81249 München, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/0544
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    81249 München
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    123 m²
  • Grund­stück ca.
    114 m²
  • Nutzfläche ca.
    49 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2004
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort verfügbar
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    7.175,51 EUR
  • Kaufpreis
    879.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr der Anlagentechnik: 2004
  • Ausstellungsdatum
    23.10.2019
  • Gültig bis
    22.10.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    44,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
Endenergieverbrauch
44,80 kWh/(m²·a)
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Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

München - Lochhausen

Beschreibung

In diesem Reihenmittelhaus stehen insgesamt ca. 122,50 m² Wohnfläche bzw. ca. 171,78 m² Wohn-und Nutzfläche zur Verfügung. Die auf dem Grundstück befindlichen drei Reihenhäuser wurden im Jahr 2004 in bewährter Ziegelbauweise erbaut und bilden eine WEG, wobei die Einheiten wirtschaftlich komplett getrennt sind. Das Erdgeschoss bietet eine Küche mit Fenster und Durchreiche zum Essplatz sowie einen großen Wohn- und Essbereich. Von hier haben Sie Zugang zur eingewachsenen Terrasse in Südwest-Ausrichtung. Eine Gästetoilette ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei separate Zimmer, die derzeit als Kinderzimmer genutzt werden. Ein helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne vervollständigen die Etage. Das größere Kinderzimmer ist auch als Elternschlafzimmer nutzbar und hat einen Zugang zum Südwest-Balkon. In der obersten Etage befindet sich das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern, welche derzeit als Schlafzimmer bzw. Büro genutzt werden. Hier gibt es die Möglichkeit, ein zusätzliches Duschbad ein zu bauen. Abgerundet wird die Immobilie durch einen Duplexparker-Stellplatz vor dem Haus.

Sonstige Informationen

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Mit ca. 45.000 Einwohnern verteilt auf rund 3.400 Hektar hat dieser flächenmäßig größte 22. Stadtbezirk die geringste Bevölkerungsdichte und ist bei Familien und Naturliebhabern sehr beliebt.
Lochhausen liegt am westlichen Münchner Stadtrand und die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist ideal. Pendler erreichen die öffentlichen Verkehrsmittel auch fußläufig und die Autofahrer finden schnellen Anschluss an das Autobahnkreuz München-West („A96“, „A99“ sowie „A8“). Sie können die Buslinien „830“, „162“, „X80“ sowie den S-Bahnhof „Lochhausen“ (Innenbereich - Linie „S3“) nutzen. Alte Höfe mit ihren liebevoll geführten Hofläden, historische Ortskerne und die Kirche „St. Quirin“ erinnern insbesondere im nahe gelegenen Aubing an eine Dorfgemeinschaft. Auch Lochhausen hat einen charmanten Ortskern mit Maibaum und gemütlichen Biergärten. Einen besonderen Mehrwert finden Naturliebhaber mit dem „Langwieder See“, dem „Lußsee“ und dem Naherholungsgebiet „Aubinger Lohe“, welches ebenfalls rasch zu Fuß erreicht werden kann. Auch das Vereinsleben wird hier großgeschrieben und hat viel Tradition. So gibt es eine Vielzahl von Sportvereinen, Schützenvereine oder die freiwillige Feuerwehr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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