Toplage im Herzogpark an der Isar! Renoviertes RMH mit sonnigem Südwest-Garten

81925 München, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/8152
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    81925 München
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    123 m²
  • Grund­stück ca.
    263 m²
  • Nutzfläche ca.
    38 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet seit 10.03.2017
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    15.853,66 EUR
  • Kaufpreis
    1.950.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr der Anlagentechnik: 2005
  • Ausstellungsdatum
    01.03.2019
  • Gültig bis
    01.03.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    67,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
Endenergiebedarf
67,10 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

München - Herzogpark

Beschreibung

Das hier angebotene Reihenmittelhaus mit ca. 123 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1955 auf einem
ca. 263 m² großen, real geteilten Grundstück errichtet. Das Haus verfügt über 4,5 Zimmer, zwei Badezimmer sowie über ein Gäste-WC. Über den Eingangsbereich erreichen Sie das Gäste-WC mit Fenster sowie die Diele mit Zugang zur Küche und zum Wohnbereich. Die Küche mit Fenster ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet und ist durch eine Schiebetüre mit dem Wohn-/ Essbe-reich verbunden. Dieser verfügt über einen Kamin. Durch die große Fensterfront erscheint dieser Raum sehr hell und freundlich. Die anschließende Südwest-Terrasse mit angrenzendem, eingewachsenem Garten lädt im Sommer zum Verweilen ein. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich das große Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer sowie ein Kinderzimmer. Das bereits renovierte Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper sowie einem WC ausgestattet. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich ein Dachstudio, ein Arbeitszimmer sowie ein Duschbad mit WC. Die vorhandenen Sichtbalken sowie die Dachschrägen verleihen diesem Stockwerk ein besonderes Flair. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei Kellerräume sowie der Heizungsraum. Vor einigen Jahren wurde ein Schiffsbodenparkett in allen Schlafräumen verlegt, die beiden Bäder renoviert sowie eine neue Gasheizung eingebaut. Im Jahr 2014 wurde das Dach neu isoliert und gedeckt. Somit befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt ein angenehmes und absolut ruhiges Wohngefühl. Zum Haus gehört eine Einzelgarage. Das Haus ist seit 10.03.2017 zu 3.095,00 EUR p.m. inkl. Garage zzgl. Nebenkosten vermietet.

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht über-nehmen.

Lage

Lebensqualität und Lebensfreude stehen für den begehrten Herzogpark. Herrlich weitläufige Grün-züge und Anlagen umarmen das gesamte Viertel. Die herrschaftlichen Anwesen und die denkmal-geschützten Altbauten sind umgeben von großen Privatgärten und die Straßen sind gesäumt mit altem Baumbestand. Die unmittelbare Nähe zur Isar und zum Englischen Garten zeigt, die Natur ist im Herzogpark allgegenwärtig. Bis heute verbindet eines der begehrtesten und teuersten Wohn- und Villenviertel der Stadt ein Stück Abgeschiedenheit mit dem Flair eines groß-bürgerlichen Charakters und unterstreicht den Eindruck, die Zeit sei hier auf schönste Weise stehen geblieben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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