Absolut ruhiges, renoviertes Reihenmittelhaus mit sonnigem Südgarten

81825 München, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/8504
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    81825 München
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    117 m²
  • Grund­stück ca.
    141 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Letzte Modernisierung
    2007
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab Mitte Oktober 2019
  • Tiefgarage:
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    7.384,62 EUR
  • Kaufpreis
    864.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr der Anlagentechnik: 1999
  • Ausstellungsdatum
    26.06.2019
  • Gültig bis
    26.06.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    162,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
Endenergieverbrauch
162,50 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

München - Trudering

Beschreibung

Das hier angebotene Reihenmittelhaus mit ca. 117 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1972 auf einem ca. 141 m² großen, WEG-geteilten Grundstück errichtet. In der angegebenen Grundstücksfläche ist ein Anteil an den Gemeinschaftsflächen enthalten. Das komplette Haus wurde 2007 von den Eigentümern renoviert. Das Reihenmittelhaus verfügt über 4 Zimmer, ein großes Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Über den Windfang, welcher Zugang in das Gäste-WC gewährt, gelangen Sie in die Diele des Hauses. Von hier erreichen Sie die geräumige Wohnküche mit gemütlichem Essbereich. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und eine Fensterfront zum Vorgarten. Im Anschluss gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse mit Markise und dem eingewachsenen Garten. Im 1. Obergeschoss des Hauses befinden sich 2 Zimmer sowie das große Badezimmer. Das großzügige Schlafzimmer bietet mit seinen ca. 18 m² einen wunderbaren Rückzugsort. Das Kinderzimmer ist rechteckig geschnitten und lässt sich daher ideal möblieren. Das Dachgeschoss des Hauses bietet ein ausgebautes Dachstudio, welches sich durch die durchdachte Raumaufteilung als Gästebereich und Büro anbietet. Außerdem finden Sie in diesem Geschoss einen nichtausgebauten Speicher. In allen Wohnräumen wurden Parkettböden verlegt, die Küche, das Badezimmer und das Gäste-WC wurden gefliest. Die Innentüren weisen alle eine Höhe von 2,10 m auf. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein großzügiger Vorratsraum, ein Waschraum sowie der Heizungsraum. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage rundet dieses Angebot perfekt ab. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand und vermittelt ein angenehmes und absolut ruhiges Wohngefühl.

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Trudering gilt als Gartenstadt, denn der Stadtteil unterteilt sich in viele kleine Stadtviertel, durchzogen von kleinen und großen Grünanlagen. Neben vereinzelten alten Bauernhäusern prägen weiträumig angelegte Ein- und Zweifamilienhäuser das Stadtteilbild. In den letzten Jahren kamen vermehrt kleinere Wohnanlagen hinzu. Trotzdem ist Trudering nach wie vor einer der Stadtteile, in dem man sich mit Kindern in einem Haus mit Garten in unmittelbarer Nachbarschaft zur Großstadt niederlassen kann. Durch die überall spürbare, familienfreundliche Atmosphäre wurde Trudering zu einem der kinderreichsten Stadtteile Münchens. Auch bürgerschaftliches Engagement wird hier groß geschrieben, ein Beispiel dafür ist das stadtteileigene Kulturzentrum. Trudering ist mit den S-Bahn-Linien „S4“ und „S6“ und einer U-Bahn-Linie „U2“ an die Innenstadt angebunden. Ausgestattet mit zwei Autobahnzubringern für die „A99“ und „A94“ und einer Zufahrt auf den „Mittleren Ring“ genießt Trudering eine günstige Verkehrslage. Innerhalb des Stadtteils verkehren mehrere Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten sind vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden. So ist Trudering ein ruhiger Stadtteil, der ideal für junge Familien geeignet ist.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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