Modernes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage

81245 München, Reihenmittelhaus zur Miete

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/0013
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    Rubinsteinstr. 39
    81245 München
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    160 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1981
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 2)
  • Kaution
    6.840 EUR
  • Nettokaltmiete
    2.280,00 EUR pro Monat
  • Nebenkosten
    150,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Nichtraucher
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Im Jahr 2017 wurde eine neue Heizung eingebaut und das Haus saniert evtl. haben sich die Werte dadurch verbessert.
  • Ausstellungsdatum
    10.01.2016
  • Gültig bis
    09.01.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    137,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergiebedarf
137,10 kWh/(m²·a)
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Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

München - Obermenzing

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus wurde sehr aufwendig und liebevoll im Jahr 2017 renoviert. Es ist qualitativ mit einem Neubau zu vergleichen - jedoch mit dem Vorteil, dass Sie hier vermutlich mehr Platz finden. Die hochwertige und moderne Einbauküche verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte und ist im Mietpreis inklusive. Ein Gäste-WC in zeitgemäßem Design finden Sie ebenfalls im Erdgeschoss. Das Wohnzimmer mit Parkett ist zum Garten ausgerichtet und durch die große Fensterfront lichtdurchflutet. Die schöne Terrasse ist teilweise überdacht und mit einer Markise ausgestattet.

Im ersten Stock befinden sich neben dem Elternschlafzimmer auch zwei Kinderzimmer. Das große Badezimmer bietet ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne sowie eine Dusche.

Das Dachgeschoss ist wie eine kleine Einliegerwohnung gestaltet. Am Treppenende befindet sich ein Flur mit kleiner Galerie, die eine Art Eingangsbereich für diese Etage darstellt. Im großen Dachstudio ist eine Nische in der eine weitere kleine Küchenzeile eingebaut werden kann. Auch hier finden Sie ein Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich gibt es hier auch einen kleinen Speicher.

Im Keller findet man einen sehr großen Hobbyraum, einen klassischen Vorratskeller sowie die Heizungsanlage inkl. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Die zwei Tiefgaragen-Einzelparkplätze befinden sich wenige Schritte vom Haus entfernt.

Zusammengefasst ist dieses Haus ein idealer Ort für Familien oder um z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren. Auch als "Mehrgenerationenhaus" kann man dieses Haus wunderbar nutzen.

Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: Küche mit Fenster, gehobene Wohnlage, ruhige Wohnlage, Hobbyraum, Speicherabteil, Rollläden, Markise

Sonstige Informationen

Anfragen reichen Sie gerne schriftlich ein über die Internetseite auf der die Anzeige inseriert ist. Telefonische Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen. Zusätzlich bitten wir um Verständnis, dass wir aufgrund der Vielzahl der Anfragen nicht jede davon beantworten können.

Lage

Obermenzing ist vor allem für das malerische Schloss Blutenburg über seine Grenzen hinaus bekannt. Das Haus selbst ist von viel Grün umgeben und liegt in einer Verkehrsberuhigten kleinen Seitenstraße, alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder mit dem Rad gut zu erreichen. Kitas und Schulen sind in der Umgebung vorhanden, auch jegliche weiterführende Schule finden Sie im nahegelegenen Stadtteil Pasing. Durch die nahegelegene Bushaltestelle ist Pasing und somit die Stammstrecke der S-Bahn sehr schnell zu erreichen, zu Fuß können Sie aber auch bequem zur nächsten Haltestelle "Langwied" gehen. Das Pasinger Zentrum das sehr Nah liegt bietet tolle Einkaufsmöglichkeiten durch die Pasing-Arcaden, sowie viele Restaurants und Künftig auch einen neuen Kinokomplex. Neben der guten Anbindung an den Nahverkehr verfügt das Haus auch über eine gute Anbindung per PKW vor allem durch die Autobahnnähe zur A99. Die nähe zum Naherholungsgebiet Langwiederseen und zur Würm bietet ideale Freizeitmöglichkeiten in der Natur, und tolle per Rad zu erreichende Biergärten wie z.B. am Langwiedersee oder die Inselmühle. Für Kinder sind in der Reihenhaussiedlung reichlich gemeinschaftlicher Platz vorhanden wie z.B. ein Spielplatz, große Grünflächen zum Spielen oder auch die unbefahrenen Wege zu den Häusern auf denen Kinder z.B. radfahren üben können. Alles in allem ist es eine idyllische und für Familien ideale Wohngegend.

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