Zentral gelegenes und renoviertes Wohnhaus mit 2 kleinen Wohneinheiten sowie einer Ladeneinheit

82256 Fürstenfeldbruck, Stadthaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/7231
  • Objekttypen
    Haus, Stadthaus
  • Adresse
    82256 Fürstenfeldbruck
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    126 m²
  • Grund­stück ca.
    100 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort beziehbar
  • Käufer­provision
    3,57 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    5.119,05 EUR
  • Kaufpreis
    645.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr der Anlagentechnik: 2009
  • Ausstellungsdatum
    11.05.2016
  • Gültig bis
    10.05.2026
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch Strom
    27,30 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    84,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
Endenergieverbrauch Strom
27,30 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch Wärme
84,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Fürstenfeldbruck

Beschreibung

Das zu verkaufende Wohnhaus, mit einem kleinen Laden, wurde im Jahr 1900 auf einem ca. 100 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut. Das Haus unterteilt sich in den vorderen Bereich mit dem Laden und der im gleichen Haus befindlichen Wohnung, sowie einer zweiten kleinen Wohneinheit im hinteren Teil. Die kleine Gewerbeeinheit hat eine Größe von ca. 28,5 m² inkl. WC.
Die 2,5-Zimmer-Wohnung im Vorderhaus erstreckt sich über 2 Etagen und besticht durch eine sonnige Südterrasse und einem ausgebauten Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl. Insgesamt stehen hier ca. 66 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im hinteren Bereich des Anwesens ist eine kleine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 32 m² und einem separaten Eingang untergebracht. Beide Wohnungen verfügen jeweils über ein neues Badezimmer mit Waschbecken, WC, Dusche und Handtuchheizkörper. Das Highlight ist die schöne, große Dachterrasse im 1. Obergeschoss der großen Wohnung, die über die Küche erreicht werden kann. Das komplette Gebäude wurde in den Jahren 2017/ 2018 renoviert und steht sofort zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Die große Kreisstadt Fürstenfeldbruck liegt ca. 25 Kilometer westlich von München und
ca. 40 Kilometer südöstlich von Augsburg im westlichen Oberbayern an der Grenze zum
Regierungsbezirk Schwaben. Die Stadt wird von der Amper durchflossen. Fürstenfeldbruck ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Neben der S-Bahnhaltestelle („S4“), direkt in Fürstenfeldbruck, erreichen Sie die Autobahnen „A8“ und „A96“ sehr gut über die „B471“.
Kulturell hat Fürstenfeldbruck sehr viel zu bieten. Sowohl im „Veranstaltungsforum Fürstenfeld“ als auch im schönen „Zisterzienserkloster“ finden immer wieder schöne Konzerte oder Veranstaltungen statt. Der schönste Park von Fürstenfeldbruck liegt östlich des Stadtkerns und grenzt an das Landschaftsschutzgebiet „Hölzl“ an. Neben diversen Kindergärten bietet die Kreisstadt alle Schulsysteme inkl. einer staatlichen Berufsschule und der Fach- und Berufsoberschule an. Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. das Hallenbad, das Freibad und Sportplätze finden Sie im Sportzentrum. Oder Sie radeln an der Amper bis zum Ammersee. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl im Zentrum als auch im Gewerbegebiet in der „Hasenheide“ oder im Ortsteil Buchenau vorhanden. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist hier alles vertreten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®