Großzügige Villa auf traumhaftem Südwest-Grundstück in ruhiger Toplage

82538 Geretsried, Villa zum Kauf

Großzügige Villa auf traumhaftem Südwest-Grundstück in ruhiger Toplage - Außenansicht Großzügige Villa auf traumhaftem Südwest-Grundstück in ruhiger Toplage - Grundriss Erdgeschoss Großzügige Villa auf traumhaftem Südwest-Grundstück in ruhiger Toplage - Grundriss Obergeschoss Großzügige Villa auf traumhaftem Südwest-Grundstück in ruhiger Toplage - Grundriss Dachgeschoss Großzügige Villa auf traumhaftem Südwest-Grundstück in ruhiger Toplage - Grundriss Keller Großzügige Villa auf traumhaftem Südwest-Grundstück in ruhiger Toplage - Offene Küche Großzügige Villa auf traumhaftem Südwest-Grundstück in ruhiger Toplage - Küche im Detail Großzügige Villa auf traumhaftem Südwest-Grundstück in ruhiger Toplage - Küche im Detail Großzügige Villa auf traumhaftem Südwest-Grundstück in ruhiger Toplage - Essbereich Großzügige Villa auf traumhaftem Südwest-Grundstück in ruhiger Toplage - Essbereich Großzügige Villa auf traumhaftem Südwest-Grundstück in ruhiger Toplage - Essbereich im Detail Großzügige Villa auf traumhaftem Südwest-Grundstück in ruhiger Toplage - Wohnbereich Großzügige Villa auf traumhaftem Südwest-Grundstück in ruhiger Toplage - Wohnbereich Großzügige Villa auf traumhaftem Südwest-Grundstück in ruhiger Toplage - Wohnbereich Großzügige Villa auf traumhaftem Südwest-Grundstück in ruhiger Toplage - Diele im Treppenaufgang Großzügige Villa auf traumhaftem Südwest-Grundstück in ruhiger Toplage - WC Großzügige Villa auf traumhaftem Südwest-Grundstück in ruhiger Toplage - WC im Detail Großzügige Villa auf traumhaftem Südwest-Grundstück in ruhiger Toplage - Badezimmer Großzügige Villa auf traumhaftem Südwest-Grundstück in ruhiger Toplage - Badezimmer Großzügige Villa auf traumhaftem Südwest-Grundstück in ruhiger Toplage - Badezimmer im Detail Großzügige Villa auf traumhaftem Südwest-Grundstück in ruhiger Toplage - Zimmer im Treppenaufgang Großzügige Villa auf traumhaftem Südwest-Grundstück in ruhiger Toplage - Zimmer im Dachgeschoss Großzügige Villa auf traumhaftem Südwest-Grundstück in ruhiger Toplage - Zimmer im Dachgeschoss Großzügige Villa auf traumhaftem Südwest-Grundstück in ruhiger Toplage - Zimmer im Dachgeschoss Großzügige Villa auf traumhaftem Südwest-Grundstück in ruhiger Toplage - Zimmer im Dachgeschoss Großzügige Villa auf traumhaftem Südwest-Grundstück in ruhiger Toplage - Kellerraum Großzügige Villa auf traumhaftem Südwest-Grundstück in ruhiger Toplage - Kellerraum mit Sauna Großzügige Villa auf traumhaftem Südwest-Grundstück in ruhiger Toplage - Büro Großzügige Villa auf traumhaftem Südwest-Grundstück in ruhiger Toplage - Balkon Großzügige Villa auf traumhaftem Südwest-Grundstück in ruhiger Toplage - Garten Großzügige Villa auf traumhaftem Südwest-Grundstück in ruhiger Toplage - Visitenkarte

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/7228
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Gartenberg)
    82538 Geretsried
    Bayern
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    440 m²
  • Grund­stück ca.
    1.041 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    9
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    in Kürze beziehbar
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    4.204,55 EUR
  • Kaufpreis
    1.850.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Sauna
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr der Anlagentechnik: 2005
  • Ausstelldatum
    09.07.2018
  • Gültig bis
    09.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    107.2 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    107.2 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Geretsried - Gartenberg

Beschreibung

Die im wunderschönen Landhausstil erstellte Villa wurde im Jahr 1983 in solider Ziegelbauweise auf einem ca. 1.041 m² großen Südwest-Grundstück errichtet. Sie wohnen hier umgeben von einer sehr gepflegten, nahezu uneinsehbaren Gartenanlage, die Ihnen viel Platz und Ruhe zum Entspannen bietet. Die Landhausvilla wurde im Jahr 2015 renoviert. Insgesamt profitieren Sie von ca. 500 m² Wohn-/ Nutzfläche, sodass verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten vorhanden sind.
Sei es die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, das Mehrgenerationenwohnen, das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder das Wohnen mit separater Bedienstetenwohnung (Einliegerwohnung mit eigenem Hauszugang möglich). Hier können Sie sich Ihren individuellen Traum vom Wohnen erfüllen! Im Erdgeschoss finden Sie einen freizügigen,
ca. 95 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche vor. Dieser Bereich ist zum Garten hin nach Süden und Westen ausgerichtet, sodass besonders viel Sonnenlicht einströmen kann. Ein gemütlicher, offener Kamin ist vorhanden. Über das Obergeschoss und den ausgebauten Dachspitz verteilen sich insgesamt 6 Schlafzimmer. Das Kellergeschoss ist durch die vorhandene Fußbodenheizung voll nutzbar. Neben diversen Abstell- und Installationsräumen, finden Sie hier auch 3 geräumige Hobbyräume vor. Ein großer Südbalkon, zwei sonnige Terrassen, ein Ankleidezimmer, eine Sauna und insgesamt 4 Bäder sorgen im Haus für zusätzlichen Komfort. Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage und eine Einzelgarage mit jeweils eigener Grundstückszufahrt. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel inklusive sämtlicher Elektrogroßgeräte ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Das Einfamilienhaus besitzt eine Photovoltaikanlage, welche jährlich garantierte Einnahmen generiert.

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle
darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Sie wohnen in absoluter Bestlage von Gartenberg, dem größten und zugleich begehrtesten Ortsteil von Geretsried. Geretsried ist eine moderne und aufstrebende Stadt in einer der schönsten Regionen Bayerns. Die Isar, der Loisachkanal, die Nähe zum Starnberger See sowie die Alpen und die Stadt München lassen den Ort zu einem begehrten Mittelpunkt im bayerischen Oberland werden. Alle Dinge des täglichen Lebens, Kindergärten, sämtliche Schulen, großzügige Sportstätten, ein Schwimmbad, ein Eisstadion und der Stadtkern von Geretsried lassen keine Wünsche offen. Dank der Zugehörigkeit zur Metropolregion München – einem der erfolgreichsten Wirtschaftsräume Europas, gestaltet sich der Wirtschaftsstandort Geretsried für Arbeitnehmer als sehr attraktiv. Die „A95“ bietet eine perfekte Anbindung zur Landeshauptstadt München und zu den bayerischen Alpen. In Zukunft soll auch die öffentliche Verkehrsanbindung nach München weiter ausgebaut werden. Die Verlängerung der S-Bahn („S7“) von Wolfratshausen nach Geretsried ist geplant. Derzeit ist der Anschluss zur „S7“ über die öffentlichen Verkehrsmittel mit dem Stadtbus gegeben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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