Ruhiges, vermietetes Zweifamilieneckhaus in bester Lage nahe der Schlossmauer

80639 München, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/0153
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    80639 München
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    127 m²
  • Grund­stück ca.
    349 m²
  • Nutzfläche ca.
    63 m²
  • Zimmer
    6
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1954
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    14.519,04 EUR
  • Kaufpreis
    1.849.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Laminatboden
  • Linoleumboden
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Teppichboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr der Anlagentechnik: 1954
  • Ausstellungsdatum
    09.10.2019
  • Gültig bis
    09.10.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    84,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
Endenergieverbrauch
84,40 kWh/(m²·a)
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Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

München - Nymphenburg

Beschreibung

Dieses ältere und ruhige Reiheneckhaus mit zwei vermieteten Wohnungen befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße. Das nach Süden ausgerichtete, real geteilte Grundstück bietet eine Gesamtfläche von ca. 349 m². Das Haus und die gemauerte Einzelgarage wurden ca. im Jahr 1954 erbaut. Insgesamt stehen in den beiden Wohnungen mit Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils drei Zimmer, zwei Küchen, zwei Badezimmer und jeweils ein WC zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine traumhafte Südterrasse mit Blick in den ruhigen Garten. Sie ist mit ihren ca. 20 m² nicht in die Wohnfläche mit einberechnet. Die im Obergeschoss liegende Wohnung ist mit einem Südbalkon ausgestattet. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteres Potential, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ein schöner kleiner Vorgarten rundet das Angebot ab.

Sonstige Informationen

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Lage

Die rund 100.000 Bewohner des Stadtbezirks Nymphenburg – Neuhausen würden ihr Wohngebiet vermutlich mit den Worten „prachtvoll, romantisch und lebenswert“ beschreiben. Prachtvolle Wohn- und Geschäftshäuser im Altbau-Jugendstil verleihen diesem 9. Viertel seinen besonderen Charme. Naturfreunde können im „Botanischen Garten“ oder in den Grünanlagen des „Nymphenburger Schlosses“ ihren Tag romantisch verbringen. Alternativ bietet der „Hirschgarten“ mit seinem bayerischen Biergarten oder auch das schöne „Dantebad“ vielfältige Abwechslung. Zahlreiche Kneipen und Restaurants machen Neuhausen zu einem beliebten Treffpunkt zum Ausgehen. Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten die vielen Geschäfte am „Rotkreuzplatz“ oder auch die kleinen Läden in den Nebenstraßen. Die „Nymphenburger Straße“ und die „Landshuter Allee“ als Teil des „Mittleren Rings“ sind wichtige Verkehrsadern des Münchner Straßenverkehrsnetzes. Mit den U-Bahnlinien „U1“/ „U7“ und der S-Bahn-Stammstrecke ist die Infrastruktur hier optimal ausgebaut. Zudem erreicht man das Zentrum ganz einfach mit den verschiedenen Trambahnlinien.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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