Platz für mehrere Generationen! Großzügiges Zweifamilienhaus mit gepflegtem Garten

86836 Obermeitingen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/0408
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    86836 Obermeitingen
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    249 m²
  • Grund­stück ca.
    830 m²
  • Nutzfläche ca.
    160 m²
  • Zimmer
    9,5
  • Loggias
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache im Jahr 2020
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Käufer­provision
    3,57 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    3.594,38 EUR
  • Kaufpreis
    895.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Loggia
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr der Anlagentechnik: 2018
  • Ausstellungsdatum
    29.05.2019
  • Gültig bis
    28.05.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    108,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergiebedarf
108,40 kWh/(m²·a)
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Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Obermeitingen

Beschreibung

In diesem frisch renovierten Zweifamilienhaus stehen ca. 249 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das nach Süden ausgerichtete, real geteilte Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und bietet Ihnen eine Gesamtgrundfläche von ca. 830 m². Das Haus wurde im Jahr 1994/ 1995 in massiver und hochwertiger Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Das Haus ist mittels des Treppenhauses auf zwei Wohnungen aufgeteilt, welche jeweils auf einem eigenen Grundbuchblatt geführt werden. Die Erdgeschosswohnung bietet insgesamt 5 Zimmer, welche sich auf zwei Ebenen erstrecken. Hinzu kommt eine große Wohnküche mit einem massiv gemauerten Kachelofen. Der Zugang zur Terrasse ist von hieraus, sowie vom hell gefliesten Wohnzimmer, ebenfalls mit Kachelofen möglich. Im Erdgeschoss finden Sie zwei Badezimmer vor. Im Obergeschoss finden Sie eine Toilette vor, welche ebenfalls hell gefliest und im Jahr 2016 neu errichtet worden ist. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 2,5 Zimmer. Der Grundriss wurde clever und großzügig gestaltet und verleiht der Wohnung ein sehr gutes Wohn- und Raumklima.
Sie haben eine Loggia mit einer neuen Markise, welche von der Wohnküche sowie dem Wohnzimmer aus betreten werden kann. Auch in diesem Wohnzimmer finden Sie einen massiven und hochwertigen Kachelofen vor. Insgesamt stehen Ihnen 3 Badezimmer und 2 Toiletten im nahezu neuwertigen Zustand zur Verfügung. Zum Haus gehört eine Doppelgarage, davor können drei weitere PKWs parken. Durch die geschickte, auf zwei Parteien aufgeteilte, große Wohnfläche eignet sich das Haus ideal für eine große Familie, mehrere Generationen und/ oder als Kapitalanlage.

Sonstige Informationen

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Die Gemeinde Obermeitingen gehört zum oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und verfügt über knapp 2.000 Einwohner. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser sowie einem ländlichen Charme. Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. Die Autobahn „A96“ ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet bestmöglichen Anschluss nach München oder Memmingen. Die Bahnhaltestelle „Kaufering“ ist ebenfalls in ca. 10 Autominuten erreichbar und ermöglicht einen unkomplizierten Bahnanschluss nach München oder Augsburg. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie „Lidl“, „Rewe“, „Rossmann“ und Co. sind in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Einen Bäcker sowie zwei örtliche Banken erreichen Sie fußläufig. Im Ort erhalten Sie frische Eier sowie Honig. Im nahegelegenen Wildgehege kann auf Bestellung Wild gekauft werden und in den Kolonien können Sie quasi direkt vom Bauern frische Kartoffeln erwerben. In Sachen Freizeit ist man in Obermeitingen gut aufgehoben. Neben zahlreichen Sportangeboten, wie z. B. Tennis, Fußball, Karate, etc. gibt es einen örtlichen Burschenverein, einen „Seniorentreff“ und eine Krabbelgruppe. Das angebotene Objekt befindet sich in einer wenig befahrenen Anliegerstraße, wodurch ein ruhiges und sicheres Wohnen gewährleistet wird. Zusätzliche abgerundet wird das Angebot noch durch die nette und hilfsbereite Nachbarschaft.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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