Kapitalanleger aufgepasst! Gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Lage

94060 Pocking, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/8607
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    94060 Pocking
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    380 m²
  • Grund­stück ca.
    490 m²
  • Gesamtfläche ca.
    570 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    570 m²
  • Wohneinheiten
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Käufer­provision
    3,57 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.184,21 EUR
  • Kaufpreis
    675.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr der Anlagentechnik: 2002
  • Ausstellungsdatum
    22.03.2019
  • Gültig bis
    21.03.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    136,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergiebedarf
136,00 kWh/(m²·a)
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Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Pocking

Beschreibung

Dieses gepflegte und attraktive Anlageobjekt besteht aus zwei zusammenhängenden Häusern mit insgesamt vier gut geschnittenen Wohnungen und einem Ladenlokal im Erdgeschoss. Die Schaufenster und die Eingangstüre des Geschäftes wurden 2017 gegen wärmeisolierte Fenster und Türen getauscht. Die Fassade wurde 2018 gestrichen und das Dach wird regelmäßig gewartet. Die Eingangspodeste sind neu und qualitativ hochwertig gefliest. Alle Fenster wurden in den 90er Jahren erneuert und verfügen über Doppelverglasung und Kunststoffrahmen. Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei Garagen und mehrere Stellplätze. Alle Einheiten sind gut vermietet und bieten eine zuverlässige Rendite.

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Pocking, im niederbayerischen Landkreis Passau, gilt als Hauptort der Rottaler Pferdezucht. Aber auch darüber hinaus hat Pocking für seine Einwohner einiges zu bieten. Ob es um eine gute Ausbildung der Kinder geht oder um einen abwechslungsreichen Lebensabend für die ältere Generationen, stehen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, kulturellem Leben und umfangreiche Bildungsangebote zur Verfügung. Pocking pflegt Kultur und Brauchtum. Das viel-fältige kulturelle Leben wird vor allem durch die Zusammenarbeit der örtlichen Vereine mit der Stadt ermöglicht und sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für Alt und Jung. Für die Kleinsten stehen eine Kinderkrippe sowie sechs Kindergärten zur Verfügung. Sowohl in Pocking, als auch in Hartkirchen, gibt es eine Grundschule. Die Mittelschule sowie das „Wilhelm-Diess-Gymnasium“ ermöglichen zudem sämtliche Schulabschlüsse. Pocking bietet viel, damit sich auch die ältere Generation wohlfühlt. Der alljährliche Seniorentag ist zum Beispiel ein fester Bestandteil des Veranstaltungskalenders. Abwechslung bieten zusätzlich wöchentliche Treffen der Kir-chengemeinden und anderer Gruppierungen. Besonders interessant ist die Lage der Immobilie, da sie direkt am Beginn der Fußgängerzone der Pockinger Innenstadt liegt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof von Pocking befinden sich in fußläufiger Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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