Zauberhafte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung komplette Etage – mit hohen Räumen

81476 München, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/0120
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    81476 München
    Bayern
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Nutzfläche ca.
    9 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort beziehbar
  • Garage:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    541,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    7.500,00 EUR
  • Kaufpreis
    900.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr der Anlagentechnik: 1997
  • Ausstellungsdatum
    27.03.2018
  • Gültig bis
    26.03.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    138,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergieverbrauch
138,00 kWh/(m²·a)
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Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

München - Forstenried

Beschreibung

Diese traumhafte Wohnung erstreckt sich über das komplette oberste Stockwerk, lässt den Blick frei nach allen Seiten und viel Licht und Sonne erleben. Sie ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit lediglich 5 Wohneinheiten, die überwiegend von den Eigentümern bewohnt werden – so auch bis vor kurzem diese Wohnung. Das Gebäude wurde 1997 als hochwärmedämmender Ziegelbau errichtet und von Beginn an stets gut unterhalten. Ebenso kam damals bereits Wärmeschutzglas bei den Wohnräumen zum Einsatz, was das Wohnen sehr angenehm macht. Die Wohnung ist in jeder Hinsicht gut ausgestattet. Sie verfügt über zwei Bäder, jedes mit Dusche, eines zusätzlich mit Wanne. Im Küchenbereich ist eine hochwertige Einbauküche eingebaut. Als Bodenbeläge wurden vor einigen Jahren sehr geschmackvolle Fliesen mit zum Teil Mosaiken eingebaut. In den beiden Bädern und der Küche gibt es eine Fußbodenheizung, welche sich individuell einstellen lässt. Das Raumgefühl ist aufgrund der bis zu 4,20 Meter hohen Räume eindrucksvoll und gibt viele Möglichkeiten zum Einrichten, besonders in den Mansarden, die bewusst weit nach unten gezogen wurden. Mit zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil, ein Platz für die eigene Waschmaschine im Keller sowie ein gut nutzbarer Garagenstellplatz. Diese besondere Wohnung kann ab sofort besichtigt und nach Absprache bezogen werden.

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Forstenried liegt zwischen Fürstenried im Westen und Obersendling und Solln im Osten und gehört zu den südlichen Stadtteilen Münchens. Im Süden ist die Stadtgrenze. Forstenried ist in erster Linie ein Wohnviertel. Es besitzt einen weitestgehend erhaltenen, historischen Dorfkern. Überregional bekannt ist Forstenried aufgrund der Heiligkreuz-Kirche, deren romanischem Kruzifix Wunderwirkung nachgesagt wurde. Mit dem Forstenrieder Park grenzt ein beliebtes Naherholungsgebiet an den Stadtteil an. Es gibt hier 68 Kindertageseinrichtungen, neun Grundschulen und drei Mittel- und Hauptschulen. Eine der Volksschulen hat eine Sonderpädagogische Förderung. Zudem befinden sich hier zwei Realschulen, zwei Gymnasien, eine Allgemeinbildende Schule und fünf Berufliche Schulen. Der Weg in die Innenstadt ist unkompliziert und schnell, so sind es z. B. rund 10 Minuten Fußweg zur Haltestelle „Forstenrieder Allee“ der U-Bahn-Linie „U3“, die in einer knappen Viertelstunde den „Marienplatz“ erreicht.
Die Anbindung mit dem Auto an das begehrte Umland im Süden mit seinen Seen und den Bergen ist ideal, die Garmischer Autobahn „A95“ liegt lediglich wenige Fahrminuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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