Exklusive Neubaumaßnahme! Moderne Stadtvilla mit 6 hochwertigen Wohnungen in ruhiger Lage

81737 München, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/4586-W06
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    81737 München
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Nutzfläche ca.
    101 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2019
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    voraussichtlich ab September 2019
  • Tiefgarage:
    39.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    prov.frei
  • Kaufpreis pro m²
    9.642,86 EUR
  • Kaufpreis
    713.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Tiefgarage

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf einem schönen, sehr ruhig gelegenen Grundstück entsteht ein exklusives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und Tiefgarage im KfW-70-Standard. Moderne Architektur, gehobene Ausstattung und solider Bauwert sind die Leitgedanken der Planung. Lassen Sie sich überzeugen von den Vorteilen energiesparender Ziegelbauweise, einem besonders angenehmen Raumklima durch die dezentrale Lüftungsanlage und der Verwendung erneuerbarer Energien (Erdwärme) zur Warmwasserbereitung und für die Heizung. Die ideal geschnittenen Grundrisse sind von Architekten konzipiert und berücksichtigen den Platzbedarf von Paaren und Familien unterschiedlicher Größe. Jede Wohnung verfügt über ein bis zwei hochwertige Bäder, ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit modernem Kochbereich sowie zwei schöne Schlafzimmer. Die Erdgeschosswohnungen werden im Maisonette-Stil errichtet und bieten Ihnen zusätzlich ein bzw. zwei große Hobbyräume plus Duschbad im Souterrain. Ein eigener Gartenanteil mit großer Terrasse lädt zum Entspannen ein. In den oberen Wohneinheiten sorgen schöne Balkone oder Dachterrassen für Ihr Wohlbefinden im Freien. Jeder Wohnung sind ein separates Kellerabteil bzw. ein mit der Wohnung verbundener Abstellraum (Maisonettewohnungen) sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz zugeordnet.

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Lage und Freizeit
Erste urkundliche Erwähnung fand der Münchner Stadtteil Perlach um das Jahr 790 als peraloh (pera = Eber, loh = lichter Wald). Der alte Mittelpunkt des Ortes ist der vom „Hachinger Bach“ durchflossene „Pfanzeltplatz“ mit der barocken Pfarrkirche „St. Michael“, welcher im Kern seinen dörflichen Charakter bewahren konnte. Die Gegend um den „Hötzlring“ ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung und attraktiven Grünanlagen. Insbesondere der nahegelegene Ostpark (ca. 2,2 km) mit „Michaelibad“ und Biergarten ist ein beliebtes Ausflugsziel. Auch der ca. 13 km² große Perlacher Forst ist nicht weit.

Schulen und Kindergärten
Familien mit Kindern überzeugt ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen und Kindergärten.
Neben fußläufig erreichbaren Kindergärten und Grundschulen (ca. 1,3 km) findet man in naher Umgebung auch den bilingualen „Jules Vernes“ Campus (ca. 2,5 km) und eine integrative Montessori-Schule (ca. 2,2 km). Die „Elly-Heuss-Realschule“ (ca. 3,0 km) oder die Mittelschule München (ca. 3,4 km) sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder mit dem Bus zu erreichen, ebenso wie das das „Asam-Gymnasium“ (ca. 3,2 km) in Giesing oder das „Theolinden-Gymnasium“ (ca. 4,9 km) in Harlaching. Die Europäische Schule befindet sich im benachbarten Stadtteil Neuperlach (ca. 2,2 km).

Infrastruktur
Der Stadtteil Perlach verfügt nicht nur über viele gute Restaurants sondern ebenfalls über beste Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte und Fachgeschäfte aller Art sind bequem zu erreichen, ebenso wie Apotheken, Ärzte und Dienstleister verschiedenster Fachrichtungen. Die „München Klinik Neuperlach“ ist nur ca. 3,9 km vom „Hötzlring“ entfernt. Zu einem Einkaufsbummel laden die attraktiven Boutiquen des „Neuperlacher Einkaufszentrums“ ein. Mit Auto oder Bus erreicht man das „PEP“ in wenigen Minuten.

Verkehrsanbindung
Dank optimaler Anbindung an den Münchner Verkehrsverbund gelangt man vom Hötzlring in rund 20 Minuten bequem und schnell in die Innenstadt. Die Bushaltestelle „Woferlstraße“ liegt direkt um die Ecke. Von dort aus fährt die Buslinie „55“ in nur ca. 9 Minuten zum Ostbahnhof. Hier verkehren
S-Bahnen in alle Richtungen. Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten den mittleren Ring, die „Ständlerstraße“ oder die „A8“ .

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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