Bezugsfreie und charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Rückgebäude

81247 München, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/7877
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    81247 München
    Bayern
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Nutzfläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    3
  • Loggias
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung beziehbar
  • Stellplatz:
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    287,50 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    6.428,95 EUR
  • Kaufpreis
    485.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fliesenboden
  • Loggia
  • Massivbauweise
  • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr der Anlagentechnik: 2004
  • Ausstellungsdatum
    22.01.2019
  • Gültig bis
    21.01.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    146,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergieverbrauch
146,00 kWh/(m²·a)
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Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

München - Obermenzing

Beschreibung

In einer ruhigen Anliegerstraße wurde das Mehrfamilienhaus im Jahr 1980, an ein bestehendes Haus aus den 30er Jahren, angebaut. Insgesamt verfügt es über eine kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 8 Wohneinheiten, ohne Lift. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage. Die charamante und uneinsehbare Wohnung befindet sich im rückwärtigen Teil. Schon beim Betreten der Wohnung können Sie erahnen, um was für ein Schmuckstück es sich hierbei handelt.
Das Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit verglaster Loggia nach Westen sowie einem offenen und gemütlichen Kamin. Die offene Küche mit moderner Einbauküche und kleiner Speisekammer, sorgt für kulinarische Verwöhnmomente. Alle Räumlichkeiten der hellen Wohnung sind nach Osten und Westen ausgerichtet. Beide Schlafzimmer verfügen über eine optimale Größe und lassen sich gut möblieren. Das nostalgisch geflieste und charmante Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC versehen. Von der Wohnung aus zugänglich erreichen Sie den Dachspeicher durch eine Falttreppe. Die Immobilie ist sehr schön und ruhig gelegen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Obermenzing ist eine gehobene Wohngegend mit dörflichem Charakter im Münchener
Westen. Der Stadtteil grenzt an den „Nymphenburger Park“ und wird von den beiden Flüssen „Würm“ und dem „Schlosskanal“ durchzogen. Die benachbarten Stadtteile sind Nymphenburg und Pasing. Die in wenigen Gehminuten entfernte S-Bahnlinie „S2“ schließt den Stadtteil an das öffentliche Verkehrsnetz an (ca. 13 Minuten bis Marienplatz), die Nähe zum Pasinger Bahnhof ermöglicht eine reibungslose Anbindung an die S-Bahn-Stammstrecke und den Fernverkehr. Durch den Stadtteil entlang der „Amalienburg-„, „Verdi-„ und „Pippingerstraße“ führt der Autobahnzubringer zur „A8“ (München – Stuttgart).Im Norden des Stadtteils, an der Autobahnauffahrt Stuttgart, liegt die spätgotische Schlossanlage Blutenburg, die die „Internationale Jugendbibliothek“ und das „Michael-Ende-Museum“ beherbergt. Im Festsaal des Schlosses finden regelmäßig Konzerte und Lesungen statt. Das „Blutenburger Schloss“ ist immer einen Ausflug wert, ebenso wie der weitläufige „Nymphenburger Schlosspark“. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen
Bedarf und darüber hinaus sind ausreichend vorhanden. Der Bildungssektor ist gut ausgebaut.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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