Charmante 3-Zimmer-Dachwohnung im Rückgebäude Nähe Hohenzollernplatz

80331 München, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/8287
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    80331 München
    Bayern
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Nutzfläche ca.
    119 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Alternativ
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    Vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort beziehbar
  • Hausgeld
    265,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    11.973,89 EUR
  • Kaufpreis
    899.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr der Anlagentechnik: 1985
  • Ausstellungsdatum
    01.06.2016
  • Gültig bis
    31.05.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Alternative energieträger
  • Endenergie­bedarf
    218,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
Endenergiebedarf
218,80 kWh/(m²·a)
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Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Schwabing

Beschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen Rückgebäude und somit absolut ruhig und dennoch sehr zentral im äußerst begehrten Münchner Stadtteil Schwabing, nur wenige Schritte vom belebten „Hohenzollernplatz“ entfernt. Die Wohnung wurde ca. 2014 komplett saniert und überzeugt mit 3 Zimmern, einer zusätzlichen Galerie im Dachspitz, einem modern gefliesten Bad mit Fenster, Wanne und Dusche sowie einer modernen Küche.
Durch die Ausrichtung der Fenster in sämtliche Himmelsrichtungen glänzt die Wohnung mit hervorragenden Lichtverhältnissen. Die Grundinstallation für ein modernes Belüftungssystem wurde eingebaut. Durch den Anschluss eines Lüftungsgerätes mit Wärmerückgewinnung kann ein optimales Raumklima erzeugt werden. Die nutzbare Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 119,16 m². Unter Berücksichtigung der Dachschrägen beträgt die Wohnfläche nach DIN ca. 75,08 m².
Das Rückgebäude besteht aus lediglich 3 Parteien, verteilt auf EG + 1. OG + DG. Zusammen mit dem Vordergebäude (ca. 19 Parteien) bildet das Objekt eine wirtschaftliche Einheit. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Ein großzügiges Kellerabteil rundet dieses Immobilienangebot wunderbar ab.

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage im Stadtteil Schwabing, unweit vom "Hohenzollernplatz". Die Wohnanlage ist innerstädtisch geprägt und überzeugt durch eine optimale Verkehrsanbindung. Nur ca. 240 m vom Haus entfernt befinden sich die U-Bahnhaltestelle „Hohenzollernplatz“ sowie verschiedene Tram- und Bus-Linien. Die abgehende Hohenzollernstraße, die für ihre vielen Boutiquen und Cafés bekannt ist, führt direkt zur Leopoldstraße, Münchens berühmter Flaniermeile. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants, Cafés, Arztpraxen, Kanzleien etc. befinden sich ebenso in direkter Nachbarschaft. Der nahe gelegene „Olympia-“ und „Luitpoldpark“ mit Freibad sowie der „Englische Garten“ mit seinen Isarauen, Spazierwegen und Biergärten bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur
Freizeitgestaltung und Erholung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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