Klein aber fein! 2-Zimmer-Gartenwohnung mit praktischem Grundriss

82110 Germering, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/8184
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    82110 Germering
    Bayern
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    56 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Hausgeld
    184,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    5.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    280.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Massivbauweise
  • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr der Anlagentechnik: 1995
  • Ausstellungsdatum
    04.02.2016
  • Gültig bis
    03.02.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    167,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
Endenergiebedarf
167,30 kWh/(m²·a)
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Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Germering

Beschreibung

In einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, nahe dem Bahnhof in Germering liegt diese schöne 2-Zimmer-Wohung mit eigenem Gartenanteil. Die Wohnanlage befindet sich in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Nachträglich wurden Tiefgaragen zwischen den
jeweiligen Häuserblöcken errichtet. Hier kann unter Umständen ein Tiefgaragenstellplatz von der WEG oder einem anderen Eigentümern angeworben oder angemietet werden. Aus Diskretionsgründen möchte der Mieter keine Innenaufnahmen im Internet veröffentlicht haben. Die Miete wird jedoch stets pünktlich und zuverlässig überwiesen, dies kann bestätigt werden. Der große Flur verbindet alle Zimmer miteinander und ist mit Fliesen ausgestattet, von welchem Sie Zutritt zur Abstellkammer haben. Das Badezimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für einen Waschturm, das Bad ist raumhoch gefliest und in einem sehr gepflegtem Zustand.
In der gesamten Wohnanlage werden nach und nach eigene eingezäunte Gärten realisiert. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf die gesamte Wohnungsbreite (siehe Bild Nr. 3 vom Exposé).
Die Küche, mit einer integrierten Einbauküche, hat ein großes Fenster. Das imposante Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und der möglichen Treppe in den eigenen Garten haben ebenfalls große Fenster und somit ein besonders helles Licht- und Raumkonzept.

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

In bevorzugter Lage, direkt am Germeringer Ortseingang und angrenzend an den westlichen Stadtrand von München atmen Sie auf – in der grünen Natur oder an den Seen der Umgebung. Erleben Sie die bunte Vielfalt Germerings mit seinen Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangeboten und bringen Sie Alltag und Freizeit in perfekte Balance. Die aufstrebende, große Kreisstadt Germering liegt vor den westlichen Toren Münchens. Mit ca. 35.000 Einwohnern bietet Ihnen diese Stadt alles, was das Leben lebenswert macht. Germering verfügt über eine hervorragende Infrastruktur sowie eine günstige Verkehrsanbindung nach München. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in direkter Nähe. Darüber hinaus sind Bildungseinrichtungen, wie eine Grund- bzw. Realschule, ein Gymnasium, ein Kindergarten in näherer Umgebung. Die Krippe „Villa Bambini“ ist fußläufigerreichbar. Die Stadthalle bietet Ihnen ein umfangreiches Kulturprogramm. Im nahen Umfeld wird Ihnen durch Wälder, den „Germeringer See“, den „ Starnberger See“ sowie den „Ammersee“ eine interessante Freizeitoase geboten. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden. Die S-Bahn-Haltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten und die „A9“ und die „A96“ in nur wenigen Fahrminuten. Ihr neues Zuhause liegt nicht nur in einer aktiven, jungen und lebendigen Kreisstadt, auch die Nähe zu vielen umliegenden Zielen macht Germering zur idealen Wohnlage und zum echten Glücksfall. Der Flughafen München oder der „Marienplatz“, die Pasing Arcaden oder das Schloss Nymphenburg, der Starnberger See oder die Zugspitze - hier haben Sie alles in bequemer Reichweite.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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