Renditestarkes Investment! Moderne Gartenwohnung mit über 120 m² Wohn-/Nutzfläche

82194 Gröbenzell, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Renditestarkes Investment! Moderne Gartenwohnung mit über 120 m² Wohn-/Nutzfläche - Garten Renditestarkes Investment! Moderne Gartenwohnung mit über 120 m² Wohn-/Nutzfläche - Garten Renditestarkes Investment! Moderne Gartenwohnung mit über 120 m² Wohn-/Nutzfläche - Grundriss Erdgeschoss Renditestarkes Investment! Moderne Gartenwohnung mit über 120 m² Wohn-/Nutzfläche - Grundriss Untergeschoss Renditestarkes Investment! Moderne Gartenwohnung mit über 120 m² Wohn-/Nutzfläche - Rückwärtige Ansicht Gebäude Renditestarkes Investment! Moderne Gartenwohnung mit über 120 m² Wohn-/Nutzfläche - Schlafzimmer Renditestarkes Investment! Moderne Gartenwohnung mit über 120 m² Wohn-/Nutzfläche - Wohnzimmer Renditestarkes Investment! Moderne Gartenwohnung mit über 120 m² Wohn-/Nutzfläche - Küche Renditestarkes Investment! Moderne Gartenwohnung mit über 120 m² Wohn-/Nutzfläche - Badezimmer Renditestarkes Investment! Moderne Gartenwohnung mit über 120 m² Wohn-/Nutzfläche - Visitenkarte Makler

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/7369
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung (Gartenwohnung)
  • Adresse
    82194 Gröbenzell
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    66 m²
  • Nutzfläche ca.
    58 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Alternativ
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Garage:
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    310,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    27,78
  • Nettorendite
    3,60%
  • Mieteinnahmen (Ist)
    18.360,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    18.360,00 EUR
  • Kaufpreis
    510.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Baujahr der Anlagentechnik: 2011
  • Ausstelldatum
    22.04.2012
  • Gültig bis
    22.04.2022
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Alternative energieträger
  • Endenergie­bedarf
    13 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    13 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Gröbenzell

Beschreibung

Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 2012 gebaut wurde. Das Gebäude besteht aus 11 Wohneinheiten verteilt auf drei Geschosse. Sie erreichen die Wohnung entspannt ohne Stufen über den kleinen Garagenhof vor dem Haus. Die zur Wohnung gehörende Einzelgarage ist dem Objekt somit ganz nah. Vom Eingangsbereich gehen auf der rechten Seite die Toilette sowie das Tageslichtbadezimmer mit der komfortablen, bodentiefen Dusche ab. An das Bad angrenzend befindet sich das helle Schlafzimmer. Die Küche mit Fenster ist zum Wohnraum hin offen und dennoch etwas separiert. Der Wohn-/ Essbereich ist besonders großzügig und durch das große Fensterelement zur Südterrasse mit tollen Lichtverhältnissen ausgestattet. Zur Wohneinheit gehört ein traumhafter und liebevoll angelegter Garten. Im Untergeschoss, mit separatem Zugang, befindet sich ein Hobbyraum mit einem weiteren Badezimmer. Somit bietet die Wohnung eine Wohn-/ Nutzfläche von über ca. 120 m². Eine Verbindung der Etagen ist ebenfalls leicht möglich.
Die Wohnung wird von den Eigentümern selbst bewohnt und im Zuge des Verkaufs von diesen zurück gemietet. Die Konditionen hierfür werden sich pro Jahr auf 18.360,00 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen belaufen und somit bietet das Objekt eine renditestarke Investition.
Der Käufer verzichtet auf eine ordentliche Kündigungsmöglichkeit, auf Lebenszeit der Mieter.
Die Verkäufer, als zukünftige Mieter, garantieren zudem einen dreijährigen Kündigungsverzicht mieterseits. Dies bietet Ihnen Planungssicherheit. Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage.

Kaufpreiswohnung 510.000,00 EUR
Kaufpreis Garage 15.000,00 EUR
Gesamtkaufpreis 525.000,00 EUR

Ausstattung

Zusätzliche Austattung: Küche mit Fenster, Hobbyraum, Balkon/Loggia/Terrasse, eigner Gartenanteil mit ca. 115 m²

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Zu einer der beliebtesten Wohngegenden im Münchner Westen hat sich die Gartenstadt Gröbenzell entwickelt. Direkt vor den Toren der Stadt gelegen, eingebettet in sattes Grün, bietet die junge Gemeinde ihren Bewohnern einiges: Die Nähe zu München, eine optimale Infrastruktur, eine exzellente Verkehrsanbindung und die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustüre. Schulen aller Art, Kindergärten und Horte sorgen für eine optimale Betreuung Ihres Nachwuchses. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten bieten eine vorzügliche Grundversorgung. Darunter bekannte Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte oder der Wochenmarkt mit regionalen Lebensmittelangeboten. Fachärzte finden sich überall im Ort und auch mehrere Heilpraktiker haben sich in Gröbenzell niedergelassen. Die Stadtbibliothek, Angebote der Volkshochschule und sogar ein eigenes Kino runden das umfangreiche Angebot ab. Sollte Ihnen das noch nicht genug sein, erreichen Sie bequem in nur ca. 10 Gehminuten den S-Bahnhof. Von dort fahren Sie in ca. 24 Minuten in die Münchner Innenstadt. Eine Bushaltestelle mit drei Busverbindungen befindet sich unmittelbar vor der Wohnanlage und wer mit dem Auto unterwegs ist, kann über die Autobahn zügig alle beliebigen Zeile ansteuern.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®