Traumhafte 3-Zimmer-Gartenwohnung zuzüglich großem Hobbyraum

81737 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/0235
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    81737 München
    Bayern
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    91 m²
  • Nutzfläche ca.
    24 m²
  • Zimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab ca. Dezember 2019 verfübgar
  • Tiefgarage:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    268,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    8.021,98 EUR
  • Kaufpreis
    730.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr der Anlagentechnik: 1996
  • Ausstellungsdatum
    26.03.2014
  • Gültig bis
    26.03.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    98,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
Endenergieverbrauch
98,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

München - Ramersdorf

Beschreibung

Die erst im Jahr 2017 auf den modernsten Stand gebrachte 3-Zimmer-Gartenwohnung, mit direkt zugänglichem gut nutzbarem Hobbyraum, liegt in einer familienfreundlichen Wohnanlage. Die absolut ruhige Innenhoflage mit eigenem und großzügigem Garten, der nach Südwest ausgerichtet ist, bietet sich ideal für gemütliche Grillabende an. Die gut geschnittenen Zimmer der hellen Wohnung sind nach Westen oder Osten ausgerichtet. Im Flur sind praktische Einbauschränke verbaut. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit Sitzecke und ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Diese ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet.
Der private Garten wurde vom Landschaftsgärtner durchdacht angelegt. Die Belüftungsanlage mit energiesparender Wärmerückgewinnung – ein Traum für jeden Allergiker – sorgt sowohl im gesamten Erdgeschoss wie auch im Hobbyraum für ein angenehmes Raumklima. Das ebenfalls im Jahr 2017 sanierte Badezimmer, mit einer Regendusche weist jeden Komfort auf, der an ein modernes Bad gestellt wird. Über den mit großen Holzfenstern ausgestatten Hobbyraum, gelangt man zum dazugehörigen Kellerabteil mit Strom und Licht. Die großzügige Abfahrt in die Tiefgarage führt zum Duplexstellplatz. Die Wohnung ist ca. ab Dezember 2019 für den Eigenbezug oder zur Kapitalanlage verfügbar.

Ausstattung

Das Angebot beinhaltet die Gartenwohnung für 730.000,-- Euro zzgl. Tiefgaragenstellplatz für 20.000,- Euro.

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Ramersdorf ist in erster Linie ein Wohnviertel, in dem es schmucke Siedlungen, und viele schöne Ecken gibt. Durch Renovierungen und behutsame Neubebauung wird das Viertel „Zug um Zug“ aufgewertet. Wenn man sich etwas abseits der großen Straßen umsieht, entdeckt man viele kleine Gassen, welche man hier erst einmal nicht vermuten würde. Für den hohen Freizeitwert des Stadtviertels sorgen auch die schnell zu erreichenden Naherholungsgebiete wie der Ostpark im benachbarten Perlach und der Perlacher Forst. Die Innenstadt und das beliebte „Franzosenviertel“, in Haidhausen, in dem quirliges Leben herrscht, liegen ebenfalls in der Nähe. Ramersdorf hat eine hervorragende Infrastruktur, mit Bus, U-Bahn oder dem Auto ist man in wenigen Minuten am Ostbahnhof oder in der Innenstadt. Krippen, Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Die europäische Schule ist nur wenige Kilometer entfernt. Der Bäcker um die Ecke, das Ärztehaus, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Discounter alles was für den täglichen Bedarf nötig ist, ist zu Fuß oder dem Fahrrad schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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