Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung zum Innenhof auf Erbpacht!

81369 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/0268
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    81369 München
    Bayern
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    106 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    lebenslanges Wohnrecht für die Eigentümer
  • Hausgeld
    205,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    3.301,89 EUR
  • Erbpacht
    1,00 EUR
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Sauna
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr der Anlagentechnik: 1998
  • Ausstellungsdatum
    31.10.2019
  • Gültig bis
    31.10.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    157,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergieverbrauch
157,50 kWh/(m²·a)
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Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

München - Sendling

Beschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1957 erbauten Wohnhaus und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 106 m².Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil mit ca. 200 m² Nutzfläche, welcher nach Osten in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Durch den geschickt gestalteten Grundriss ist jedes Zimmer separat vom gefliesten Flur aus zugänglich. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Küche mit Fenster und einer hochwertigen Einbauküche. Die Küche ist ebenfalls gefliest. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und der Terrasse, ist mit Parkett ausgelegt und hat einen wunderschönen und aktiv nutzbaren Kachelofen. Das Schlaf- sowie Kinderzimmer verfügen über ein großes Fenster und sind optimal in den Innenhof ausgerichtet. Eines der Zimmer wurde vom herkömmlichen Ursprung zu einer Wohlfühloase umfunktioniert. Hier sind eine Sauna, eine Dusche, ein WC, ein Pissoir und ein Waschmaschinenanschluss verbaut. Das weitere Badezimmer ist ebenfalls hochwertig gefliest, verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Doppelwaschbecken. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Eine Verlängerung des Erbbaurechts auf weitere 99 Jahre nach Ablauf der noch bestehenden 28 Jahre Restlaufzeit, ist seitens des Erbbaurechtgebers (Kirche) bereits
zugesagt worden. Der Verkauf erfolgt unter der Maßgabe eines lebenslangen kostenlosen Wohnrechts für die Eigentümer. Eine sofortige Eigennutzung ist ausgeschlossen. Die umlagefähigen Betriebskosten werden von den Wohnberechtigten selbst getragen.

Sonstige Informationen

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Der Stadtteil Mittersendling ist ein gutes Wohngebiet, das vor allem durch die Nähe zu den Isarauen an Attraktivität gewinnt. Kombiniert mit vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung
bietet das Wohngebiet für so gut wie jede Altersgruppe den perfekten Ausklang. Der Münchner Tierpark „Hellabrunn“ und die Isar sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in ein paar Minuten zu erreichen. Zudem liegt der „Neuhofer Park“ quasi direkt vor den Füßen und ist ein toller Geheimtipp, als Alternative zu den Isarauen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Penny, Lidl, Bäcker, Metzger), diverse Gastronomien sowie Schulen, Apotheken, Ärzte und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein neu geplantes Einkaufszentrum, Ecke „Zielstattstraße/
Passauer Straße“ ist bereits im Bau. Der Stadtteil ist durch die U-Bahn, Busse und Trambahn bestens an das städtische Verkehrsnetz angeschlossen. Die Buslinie „53“ liegt direkt vor der Haustür. Die S-Bahn-Linie „S7“ ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen und bringt Sie in unter 10 Minuten in die Münchner Innenstadt. Über den „Mittleren Ring“ gelangt man kurzerhand zu den Autobahnen „A96 München-Lindau“, die „A95 München-Garmisch, oder die A8 nach Salzburg“.
Der Starnberger See ist in ca. 15 Fahrminuten mittels Auto zu erreichen. Ob jung und alt, die Anwohner fühlen sich allesamt wohl. Wer sich hier einmal eingelebt hat, weiß die Lage und die zahlreichen Pluspunkte zu schätzen und wechselt nur ungern den Stadtteil.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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