Charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung zur Kapitalanlage in der „Amerikanischen Siedlung“

81549 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/7424
  • Adresse
    81549 München
    Bayern
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    82 m²
  • Zimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Alternativ
  • Baujahr
    1957
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    300,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    6.707,32 EUR
  • Kaufpreis
    550.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Keller
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Energie­bedarfs­ausweis

  • Baujahr der Anlagentechnik: 2006
  • Ausstelldatum
    19.09.2017
  • Gültig bis
    18.09.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Alternative energieträger
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    150.9 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    150.9 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

München - Fasangarten

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1957 errichteten Mehrfamilienhauses, in der „Amerikanischen Siedlung“. Der Wohnpark wurde in den 50er-Jahren für Angehörige der US-Armee errichtet und im Jahr 2005 komplett saniert und in
Eigentumswohnungen aufgeteilt. Es stehen auf einer Wohnfläche von ca. 82 m², eingeteilt in, drei Zimmer, eine Küche mit offenem Essbereich und ein Tageslichtbadezimmer, zur Verfügung. Die Küche wurde durch eine Theke zum Essbereich offen gestaltet. Vom Essbereich hat man Zugang zum ca. 100 m² großen Garten, welcher liebevoll angelegt wurde. Auch ein separater Südost-Balkon ist vorhanden, welcher vom Wohnzimmer erreichbar ist. Das helle Tageslichtbad ist u. a. mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Der Wohn-/ Essbereich wurde mit einem Laminatboden versehen, die Schlafräume mit einem Teppichboden. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 950,00 EUR zzgl. 200,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein PKW-Außenstellplatz.

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Der Fasangarten gehört zum Stadtteil Obergiesing-Fasangarten und liegt am südöstlichen Stadtrand Münchens. Die Bau- und Siedlungsstruktur besteht aus Einfamilienhaus- und Kleinsiedlungsquartieren, aufgelockertem Geschosswohnungsbau und Blockbebauung. Der Fasangarten wurde lange durch die sog. „Amerikaner-Siedlung“ dominiert. Dort befindet sich jetzt eine weitläufige Wohnanlage, in welcher sich die Wohnung befindet. Derzeit entsteht auf diesem Areal auch die erforderliche Infrastruktur. Im vergangenen Jahr wurde ein neues Einkaufszentrum gebaut, mit einem „HIT-Markt“ sowie einem Bäcker und einem Metzger, das nur wenige hundert Meter entfernt ist. Ein neues Gesundheitszentrum ist ebenfalls in Planung. Der Stadtteil profitiert von der Nähe zum Stadtzentrum, das durch die S-Bahn (Linie „S3“, Haltestelle „Fasangarten“) rasch zu erreichen ist. Die Fahrtzeit zum Marienplatz beträgt ca. 14 Minuten. Mit dem Bus Nr. „147“ und „200“ erreichen Sie in ca. 10 Minuten die U-Bahn („U1 – Mangfallplatz“). Die Bushaltestelle „Leifstraße“ befindet sich in unmittelbarer Nähe. Über die „Balanstraße“ gelangen Sie zügig in die Innenstadt. Das Münchner Umland, z. B. der „Perlacher Forst“ oder das „Hachinger Tal“, bietet hervorragende und vielseitige Freizeitmöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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