Exklusiv! Großzügige, schöne Gartenwohnung in absolut ruhiger Wohnlage

81477 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/7886
  • Adresse
    81477 München
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    96 m²
  • Zimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    voraussichtlich Ende September 2019 beziehbar
  • Tiefgarage:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    338,20 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    6.694,56 EUR
  • Kaufpreis
    640.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr der Anlagentechnik: 2015
  • Ausstelldatum
    20.10.2016
  • Gültig bis
    19.10.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    143 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    143 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

München - Solln

Beschreibung

Die sehr gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 95,6 m² befindet sich in einer absolut ruhigen und schönen Wohnlage in Solln. Die Besonderheit ist der private Westgarten mit ca. 60 m² Fläche und ca. 15 m² überdachter Terrasse, die zum Verweilen bis zum Sonnenuntergang einladen. Das Wohnhaus wurde 1973 in massiver Ziegelbauweise errichtet und stetig instand gehalten, wodurch sich die Anlage in einem ansprechenden Zustand präsentiert.
Der Grundriss der Wohnung ist sehr großzügig gestaltet. Das große Wohn-/ Esszimmer ist nach Westen ausgerichtet, sehr geräumig und mit einer großen Fensterfront versehen. Von hier aus hat man auch Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Angrenzend zum Wohn-/ Essbereich befindet sich die praktische Küche, die mit einem Fenster und einer Einbauküche ausgestattet ist. Auf der Ostseite der Wohnung liegen das Schlafzimmer und das Kinderzimmer/Büro. Diese Räume sind ebenfalls sehr großzügig geschnitten und lassen sich dadurch ideal möblieren. Das Badezimmer ist innenliegend und mit Badewanne, WC, Waschbecken und Lüftung ausgestattet. Zusätzlich gibt es noch ein separates Gäste-WC.
Abgerundet wird das Angebot durch einen ca. 19 m² großen, beheizbaren Hobbyraum (mit Fenster) und einen Tiefgarageneinzelstellplatz. Beides kann mit erworben werden. Rundum eine interessante Immobilie für Familien oder auch Personen, die einen ruhigen Ort zur Erholung vom Alltagsstress suchen.

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Im Münchner Süden liegt eines der attraktivsten und exklusivsten Wohngebiete: Solln – der südlichste und höchstgelegene Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich mit dem „Siemens“-Standort in Obersendling einer der größten Arbeitgeber im Raum München. Solln ist mit zwei S-Bahnlinien „S7“ und „S20“ direkt an die Münchner Innenstadt (ca. 20 Minuten bis Marienplatz) und das Umland angeschlossen. Innerhalb des Stadtteils verkehren mehrere Buslinien. Solln ist vor allem ein traditionelles Villenviertel. Des Weiteren prägen überwiegend freistehende Einfamilien- und Doppelhäuser mit Gärten sowie exklusive Mehrfamilienhäuser das Stadtteilbild. In und um Solln bieten sich außerdem vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Im Nordosten laden die Isarauen zum Radfahren, Wandern, Joggen und Grillen ein. Als Naherholungsgebiet erstreckt sich im Südwesten der „Forstenrieder Park“ mit einem ca. 2.000 Hektar großen Wildgehege und ausgedehnten Sport-, Park- und Waldanlagen. Die Zentrumsnähe, gepaart mit vorstädtischer Ruhe und Landluft, machen Solln zu einer teuren und begehrten Wohngegend. Hier lebt überwiegend die gehobene Mittelschicht mit einem überdurchschnittlichen Akademikeranteil.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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