Attraktive Kapitalanlage: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und TG-Einzelstellplatz

81375 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Attraktive Kapitalanlage: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und TG-Einzelstellplatz - Ansicht Attraktive Kapitalanlage: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und TG-Einzelstellplatz - Grundriss Attraktive Kapitalanlage: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und TG-Einzelstellplatz - Garten Attraktive Kapitalanlage: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und TG-Einzelstellplatz - Wohnzimmer Attraktive Kapitalanlage: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und TG-Einzelstellplatz - Schlafzimmer Attraktive Kapitalanlage: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und TG-Einzelstellplatz - Badezimmer neuwertig Attraktive Kapitalanlage: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und TG-Einzelstellplatz - Küche Attraktive Kapitalanlage: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und TG-Einzelstellplatz - Blick auf Wohnzimmer und Terrasse Attraktive Kapitalanlage: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und TG-Einzelstellplatz - Blick auf umgebaute Terrasse (Wintergartencharakter) Attraktive Kapitalanlage: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und TG-Einzelstellplatz - Visitenkarte

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/7993
  • Adresse
    81375 München
    Bayern
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    68 m²
  • Zimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1985
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    lebenslanges Wohnrecht für die Eigentümer
  • Tiefgarage:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    219,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    6.323,53 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    12.840,00 EUR
  • Kaufpreis
    430.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr der Anlagentechnik: 2011
  • Ausstelldatum
    02.11.2018
  • Gültig bis
    01.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    104 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    104 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Großhadern

Beschreibung

Die geräumige, ruhig und zentral gelegene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines etwa 1985 errichteten Gebäudes. Die Wohnfläche beträgt ca. 68 m². Insgesamt stehen 3 Zimmer zur Verfügung. Das Wohnzimmer mit direktem Zutritt zur Terrasse, eine Küche, eine Diele und das vor wenigen Jahren hochwertig renovierte Bad. Das „Highlight“ der Wohnung ist die ruhig gelegene, umgebaute ca. 10 m² große Westterrasse mit Wintergartencharakter und eigenem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) von ca. 50 m². Die gesamte Wohnanlage wie auch die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand, da laufend alle erforderlichen Modernisierungs- bzw. Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden. Die Verkäufer (Ehepaar) wohnen seit Anbeginn in der sehr gepflegten Wohnung und sind 68 und 69 Jahre alt. Sie möchten mit einem lebenslangen Sicherungswohnrecht (abgesichert im Grundbuch) weiterhin in der Wohnung bleiben. Dafür wird von den Verkäufern eine monatliche Kaltmiete von 1.070,00 EUR bezahlt. Die umlagefähigen Nebenkosten werden ebenfalls von den Verkäufern übernommen. Die Wohnung ist für Kapitalanleger, auf Grund der wert- und nachhaltigen Rendite, von großem Interesse. Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgargeneinzelstellplatz (im Kaufpreis bereits enthalten). An Gemeinschaftseinrichtungen gibt es einen Wasch-/ Trockenraum, einen Fahrradkeller und 4 Autowaschplätze in der Tiefgarage.

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Hadern ist Münchens südwestlichster Stadtbezirk und besteht aus den Wohnvierteln Kleinhadern, Neuhadern, Blumenau, Großhadern und Hadern. In Großhadern befindet sich ein sogenannter „Dorfkern“ mit mehreren, fußläufigen, kleinen Geschäften und einer lebendigen Restaurant- und Kneipenlandschaft. Im ganzen Stadtbezirk herrscht ein ausgeprägtes Vereinsleben, das auch für kulturelle Veranstaltungen Sorge trägt. Die Grünflächen des angrenzenden Waldfriedhofs sowie der in der Nähe gelegene „Westpark“ und „Forstenrieder Park“ bieten den Bewohnern ausreichend Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Für den täglichen Bedarf befinden sich, in unmittelbarer Nähe, im Einkaufszentrum „Hadener Stern“ mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte, eine Apotheke und Ärzte. Acht Volksschulen, eine sonderpädagogische Volksschule und ein Gymnasium befinden sich in Hadern. Komplettiert wird das schulische Angebot durch Einrichtungen der Universität München, vier Berufsschulen und öffentlichen Bibliotheken.
Zahlreiche Kindertageseinrichtungen kümmern sich um die kleinsten Bewohner des Stadtteils.
Die U-Bahn-Haltestelle „Haderner Stern“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der
U-Bahnlinie „U6“ gelangt man in ca. 15 Minuten in die Münchener Innenstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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