Gepflegte, schöne Doppelhaushälfte nahe dem Lerchenauer See

80935 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Gepflegte, schöne Doppelhaushälfte nahe dem Lerchenauer See - Wohnzimmer Gepflegte, schöne Doppelhaushälfte nahe dem Lerchenauer See - Grundriss Erdgeschoss Gepflegte, schöne Doppelhaushälfte nahe dem Lerchenauer See - Grundriss Obergeschoss Gepflegte, schöne Doppelhaushälfte nahe dem Lerchenauer See - Grundriss Dachgeschoss Gepflegte, schöne Doppelhaushälfte nahe dem Lerchenauer See - Grundriss Kellergeschoss Gepflegte, schöne Doppelhaushälfte nahe dem Lerchenauer See - Ansicht Gepflegte, schöne Doppelhaushälfte nahe dem Lerchenauer See - Essplatz mit Erker Gepflegte, schöne Doppelhaushälfte nahe dem Lerchenauer See - Küche Gepflegte, schöne Doppelhaushälfte nahe dem Lerchenauer See - Badezimmer Gepflegte, schöne Doppelhaushälfte nahe dem Lerchenauer See - Badezimmer Gepflegte, schöne Doppelhaushälfte nahe dem Lerchenauer See - Kinderzimmer/ Büro Gepflegte, schöne Doppelhaushälfte nahe dem Lerchenauer See - Garten Gepflegte, schöne Doppelhaushälfte nahe dem Lerchenauer See - Visitenkarte

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/8004
  • Adresse
    80935 München
    Bayern
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    97 m²
  • Nutzfläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2008
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    voraussichtlich Ende März 2019
  • Carport:
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    9.141,68 EUR
  • Kaufpreis
    884.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Carport
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Sauna
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr der Anlagentechnik: 2008
  • Ausstelldatum
    14.08.2018
  • Gültig bis
    13.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    64.9 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    64.9 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Objekt mit 3 Zimmern auf drei Ebenen wurde 2008 in hochwertiger Bauweise auf einem ca.
233 m² großen, real geteilten Grundstück errichtet und stetig auf dem Laufenden gehalten. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Das Objekt ist in massiver Bauweise erstellt und verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein großzügiger Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang auf die überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten zur Verfügung. Im Wohnbereich wurde auf der Westseite ein schöner, verglaster Erker integriert, in dem der Essplatz platziert wurde. Beheizt wird die Immobilie über eine Fußbodenheizung und im Wohnbereich ist zusätzlich ein Holzofen verbaut. Angrenzend zum Essplatz befindet sich die zum Wohnzimmer offene Küche, die sehr praktisch aufgeteilt und mit zwei Fenstern ausgestattet ist. Auf dieser Etage ist noch die Diele und ein Gäste-WC untergebracht. Über eine massive Treppe in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss. In diesem sind das geräumige Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten und Zugang auf den sonnigen Südbalkon sowie ein großes Wohlfühlbadezimmer gelegen. Das Badezimmer ist mit Dusche, Whirlpoolbadewanne, zwei Waschbecken, WC, Sauna und mehreren Fenstern ausgestattet. Das Schlafzimmer könnte auch noch in zwei Räume aufgeteilt werden. In dem darüber liegenden Dachgeschoss sind zwei kleinere Kinderzimmer/ Büros mit Dachgauben und ein zusätzliches Badezimmer eingebracht. Das Kellergeschoss ist ebenfalls voll ausgebaut und gut ausgestattet. Hier können Sie einen in wohnraumähnlicher Qualität ausgestatteten Hobbyraum, einen Lagerraum und eine Waschküche nutzen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport auf dem Parkplatzgrundstück. Rundum eine interessante Immobilie für Individualisten.

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Der im Norden der Landeshauptstadt München gelegene Stadtteil Feldmoching/ Lerchenau erfreut sich aufgrund seiner guten Wohnqualität und seiner ausgewogenen Infrastruktur, verbunden mit einer guten Verkehrsanbindung, zunehmender Beliebtheit. Über die S-Bahn-Linie „S1“ und die U-Bahn-Linie „U2“ sowie „U3“ erhält man direkten Anschluss an das Münchner Zentrum. Diese erreichen Sie bequem mit der Buslinie oder mit dem Rad. Aber auch die Anbindung mit dem PKW ist als ideal zu bezeichnen. Man gelangt in Kürze zu den Autobahnen Richtung Nürnberg („A9“) und Salzburg bzw. Stuttgart und Augsburg („A8“). Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, Sportanlagen und Schulen sind im nahen Umkreis vorhanden. Das „Mira“-Einkaufszentrum aber auch das „Olympia-Einkaufszentrum“ laden zu langen Shopping-Touren ein. Für die Freizeitgestaltung sind der Feldmochinger See, der Fasaneriesee, der Lerchenauer See, die Regatta-Anlage Oberschleißheim sowie der Olympiapark mit seinen Grünanlagen bestens geeignet. Auch die „Panzerwiese“ (Naturschutzgebiet) lädt zu langen Spaziergängen ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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