Exklusive 4-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Garten zum Erstbezug

81735 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/8355
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    81735 München
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Nutzfläche ca.
    69 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Alternativ
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort beziehbar
  • Tiefgarage:
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    297,29 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    9.260,87 EUR
  • Kaufpreis
    1.065.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr der Anlagentechnik: 2016
  • Ausstellungsdatum
    16.08.2018
  • Gültig bis
    15.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Alternative energieträger
  • Endenergie­bedarf
    19,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
Endenergiebedarf
19,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Perlach

Beschreibung

Das erst letztes Jahr fertiggestellte Wohnhaus mit Lift und Tiefgarage liegt in einer ruhigen Sackgasse, die direkt an den Münchner Ostpark angrenzt. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung mit Garten verfügt über einen außerordentlich weitläufigen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die offene Wohnküche übergeht. Hier wurde Ende 2018 eine hochwertige Vollholzküche mit allerlei Sonderausstattung eingebaut. Die schöne Südterrasse mit Garten können Sie sowohl aus dem Wohnzimmer, als auch aus dem Schlafzimmer betreten.
Dieses bietet außerdem den Zugang zu einem eigenen, innenliegenden Badezimmer mit
großer Regendusche. Die beiden Kinderzimmer befinden sich im hinteren Teil der Wohnung, ebenso wie das große Wannenbad mit Fenster. In der gesamten Wohnung wurde eine Fußbodenheizung unter dem edlen Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie dem Flur und den zeitlosen hellen Natursteinfliesen in den Badezimmern verlegt. Außerdem sind alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Der begehrte Stadtteil Perlach liegt am südöstlichen Stadtrand von München und grenzt direkt an die Gemeinden Ottobrunn, Neubiberg und Putzbrunn an. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleinen und exklusiven Wohnanlagen mit hübschen,
großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu
bezeichnen. Fußläufig ist die U-Bahn-Station „Michaelibad“ der Linie „U5“ innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindung zur Münchner Innenstadt. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Das Einkaufscenter „PEP“ in Neuperlach lädt bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. In direktem Umfeld befinden sich Schulen für jede Altersstufe. Die Europäische Schule ist nur einen Katzensprung entfernt. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle „Hohenbrunn“ auf die Nürnberger Autobahn „A99“ (Ostumgehung).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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