ERBBAURECHT MIT 24 JAHREN RESTLAUFZEIT: Appartement zur Kapitalanlage

80804 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/8578
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung (Wohnung Nr. 74)
  • Adresse
    80804 München
    Bayern
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    38 m²
  • Nutzfläche ca.
    42 m²
  • Zimmer
    1
  • Loggias
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1960
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    derzeit vermietet
  • Hausgeld
    175,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    3.904,61 EUR
  • Erbpacht
    1,00 EUR
  • Kaufpreis
    149.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Loggia
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr der Anlagentechnik: 2002
  • Ausstellungsdatum
    07.09.2018
  • Gültig bis
    07.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    86,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
Endenergieverbrauch
86,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

München - Schwabing

Beschreibung

Das gepflegte Wohnhaus, mit Lift und Tiefgarage, liegt absolut ruhig und dennoch zentral. Die Wohnung verfügt über eine Küche mit Fenster und ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Eine zusätzliche Abstellkammer bietet ausreichend Stauraum. Im weiß gefliesten Badezimmer mit Dusche, ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Die Räume sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Die Wohnung befindet sich in einem guten
Zustand. Eine Renovierung ist derzeit nicht notwendig. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das im Kaufpreis inbegriffen ist. Die Wohnung ist seit 01.11.2011 vermietet. Die Mieterin möchte gerne weiterhin in der Wohnung bleiben. Die Miete beträgt 500,00 EUR zzgl. 90,00 EUR NK-Vorauszahlung. Der Erbbaurechtsvertrag für diese Immobilie endet am 31.12.2043. Eine Verlängerung des Vertrags ist derzeit nicht geplant. Bei Ablauf des Vertrages geht die Immobilie in das Eigentum des Grundstückseigentümers über. Der Immobilieneigentümer erhält zu diesem Zeitpunkt zwei Drittel des geschätzten Verkehrswertes.

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Direkt vor der Haustüre dieses Objektes liegt der neue „Petuelpark“.Er ist eines der Highlights im Norden von Schwabing. Der darin fließende „Biedersteiner Kanal“ speist den nahegelegenen Schwabinger See, der zum Flanieren und Sonnenbaden einlädt. Überall sind kleine Cafés und Bistros, die einen Spaziergang durch Schwabing auf jeden Fall zu etwas Besonderem machen.
Auch der Luipoldpark ist nur wenige hundert Meter entfernt. Ebenso nah befindet sich der Olympiapark. Die Infrastruktur ist ideal. Ein „Edeka“ Einkaufsmarkt befindet sich, ebenso wie eine
Apotheke und Drogerie, in der Nähe des Hauses. Zahlreiche Restaurants sowie das Schwabinger Krankenhaus befinden sich quasi „um die Ecke“. Nur etwa 7 Gehminuten entfernt liegt die Haltestelle „Scheidplatz“ der U-Bahn-Linien „U2“, „U3“ und „U8“. Von dort sind es nur 5 Stationen bis zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto gelangt man über den Petuelring in ca. 2 Minuten zur Autobahn „A9“ und von dort zur „A99“ oder zum Flughafen, nach Nürnberg oder weiter nach Berlin.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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