Großzügige 3,5-Zimmerwohnung in absolut ruhiger Wohnlage mit zwei Südwest-Terrassen und Gartennutzug

81247 München, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/0829
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    81247 München
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Nutzfläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1930
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    15.02.2020
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaution
    6.750 EUR
  • Nettokaltmiete
    2.250,00 EUR pro Monat
  • Miete pro m²
    18,00 EUR pro Monat
  • Nebenkosten
    300,00 EUR
  • Warmmiete
    2.550,00 EUR pro Monat (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr der Anlagentechnik: 2006
  • Ausstellungsdatum
    20.03.2019
  • Gültig bis
    19.03.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1930
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    175,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
Endenergiebedarf
175,70 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bitte beachten:In der Wohnung wird noch ein schöner, neuer Echtholzboden verlegt. Dieser wird voraussichtlich ein Eiche-Landhausdielenboden. Durch diese Maßnahme wird die Wohnung nochmals aufgewertet und die Wohnqualität nochmals verbessert. Ein Einzug ist dann zum 15.02.2020 geplant.

Das gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Obermenzing auf einem ca. 663 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde 1930 erbaut und 1963 durch einen Anbau erweitert. Dadurch verfügt die angebotene Erdgeschosswohnung über ca. 125 m² Wohnfläche und verteilt sich auf insgesamt 3,5 Zimmer. Das Haus wurde stetig modernisiert und instand gehalten wodurch sich das gesamte Gebäude in einem ansprechenden Zustand präsentiert. Die Wohnung selbst begehen Sie im älteren Teil des Hauses über eine Wohndiele in der aktuell ein „Lounge-/Barbereich“ integriert wurde. Von der Diele aus sind alle weiteren Räume begehbar. In diesem Gebäudeteil befindet sich das geräumige Esszimmer mit Kachelofen und Zugang auf die geräumige Südterrasse. Der Wohnbereich befindet sich angrenzend zum Esszimmer und ist mit dem Essbereich offen verbunden. Durch die Südwest-Ausrichtung der beiden Räume bieten diese zu jeder Zeit ein angenehmes, helles Raumklima. Die Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche perfekt ausgestattet wurde, finden Sie gleich neben dem Essbereich. Im linken Gebäudeteil befindet sich das Kinderzimmer auf der Nordseite und ein geräumiges Elternschlafzimmer auf der Südseite mit einer großen Terrasse. Des Weiteren finden Sie hier das schöne, moderne Badezimmer mit begehbarer Dusche, Eckbadewanne und Waschbecken. Die Toilette ist separat und eine praktische Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden.
Insgesamt steht eine großzügige, helle Wohnung mit Gartennutzung zur Verfügung, die sich ideal für eine Familie mit Kindern anbietet. Im Mietpreis ist auch die Garagennutzung mit inbegriffen.

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

„Obermenzing“ ist eine gehobene Wohngegend mit dörflichem Charakter im Münchner Westen.
Der Stadtteil grenzt an den „Nymphenburger Park“ und wird von den beiden Flüssen „Würm“
und dem „Schlosskanal“ durchzogen. Die benachbarten Stadtteile sind Nymphenburg
und Pasing. Die S-Bahnlinie „S2“ schließt den Stadtteil an das öffentliche Verkehrsnetz an
(ca. 13 Minuten bis zum „Münchner Marienplatz“). Die Nähe zum „Pasinger Bahnhof“ ermöglicht eine reibungslose Anbindung an die S-Bahn-Stammstrecke und den Fernverkehr. Durch den Stadtteil entlang der „Amalienburg-, Verdi- und Pippingerstraße“ führt der Autobahnzubringer zur Autobahn „A8“ (München – Stuttgart).Im Norden des Stadtteils, an der Autobahnauffahrt „Stuttgart“, liegt die spätgotische „Schlossanlage Blutenburg“, die die „Internationale Jugendbibliothek“ und das „Michael-Ende-Museum“ beherbergt. Im Festsaal des Schlosses finden regelmäßig Konzerte und Lesungen statt. Das „Blutenburger Schloss“ ist immer einen Ausflug wert ebenso wie der weit-läufige „Nymphenburger Schlosspark“. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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