„Haus im Haus“ in aufstrebender Lage

85586 Poing, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/8089
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    85586 Poing
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Nutzfläche ca.
    46 m²
  • Zimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Alternativ, Fernwärme
  • Baujahr
    1992
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    voraussichtlich ab Frühjahr 2020 beziehbar
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    236,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    7.124,18 EUR
  • Kaufpreis
    545.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Laminatboden
  • Linoleumboden
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr der Anlagentechnik: 1993
  • Ausstellungsdatum
    28.06.2018
  • Gültig bis
    27.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Fernwärme, alternative energieträger
  • Endenergie­verbrauch
    79,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
Endenergieverbrauch
79,00 kWh/(m²·a)
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Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Poing

Beschreibung

Die 3-Zimmer-Gartenwohnung erstreckt sich auf drei Ebenen und befindet sich in einer
gepflegten Reihenhausanlage aus dem Jahre 1992. Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet eine ca. 12 m² große, teils überdachte Terrasse und ausreichend Platz zum Verweilen. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Küche mit Fenster, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Echtholzparkett und Zugang zur Terrasse und dem schön eingewachsenen Garten. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie, ähnlich wie bei einem Reihenhaus in die weiteren Etagen der Wohnung. In dem vollwertigen hellen Keller gibt es ein großes Hobby/ - Gästezimmer, eine Abstellkammer und eine kleine Werkstatt mit Badezimmer und Waschraum. Im Obergeschoss befindet sich in den Zimmern warmer Kork- und Laminatböden. Vom Kinder- oder Jugendzimmer aus hat man Zutritt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Schlafzimmer weist eine optimale Größe für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank auf. Das geräumige, innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC und ein Waschbecken.
Zum Angebot gehört eine abschließbare eben-erdige Garage in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.
Die Wohnung ist voraussichtlich zum Frühjahr 2020 bezugsfrei und kann ohne Arbeiten um-gehend neu bezogen werden.

Sonstige Informationen

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Poing ist eine aufstrebende, moderne und beliebte Gemeinde im Speckgürtel Münchens (Kreis Ebersberg). Die Gemeinde zeichnet sich vor allem durch ihr ständiges Wachstum und ihre stetige Entwicklung aus. Für den Nachwuchs ist durch Krippen, Kindergärten, Horte, Mittelschulen und eine Realschule bereits gesorgt. Ein Gymnasium befindet sich derzeit im Bau. Sport und Freizeit nehmen einen hohen Stellenwert ein. Der „Wildpark Poing“ ist Teil einer weitläufigen Umgebung mit dörflichem Charme. Neben zahlreichen Spiel- und Bolzplätzen wurde 2005 der „Poinger Badesee“ eingeweiht, welcher jedem Wassersportbegeisterten ausreichend Möglichkeiten bietet.
Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Gastronomien, Apotheken und Ärzte befinden sich fußläufig am S-Bahnhof. Das Objekt liegt ca. 10 Gehminuten von der S-Bahn Haltestelle „Poing“ entfernt. Von dort aus erreicht man die Münchner Innenstadt innerhalb von ca. 20 Minuten mit der Linie „S2“. Mit dem Auto gelangt man über die Flughafentangente in ca. 30 Minuten zum Flughafen München. In ca. 25 Minuten erreicht man mit dem Auto den Ostbahnhof München.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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