Kapitalanlage! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Erbbaurecht

85221 Dachau, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/7661
  • Objekttypen
  • Adresse
    85221 Dachau
    Bayern
  • Etage
    10
  • Etagen im Haus
    10
  • Wohnfläche ca.
    59 m²
  • Zimmer
    2
  • Loggias
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Alternativ
  • Baujahr
    1967
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Laufzeit
    46 Jahre
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Hausgeld
    211,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    3.401,71 EUR
  • Erbpacht
    1,00 EUR
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Loggia
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Teppichboden

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr der Anlagentechnik: 1967
  • Ausstelldatum
    30.04.2014
  • Gültig bis
    30.04.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    Alternative energieträger
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    131 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    131 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Dachau

Beschreibung

Das Wohnhaus mit Lift wurde 1967 am „Ernst-Reuter-Platz“ in Dachau errichtet. Die hier entstandene und gut geschnittene Wohnung liegt im 10. Obergeschoss und daher fern von Alltagsgeräuschen. So können Sie den herrlichen Blick von der Loggia genießen, welche Sie vom Wohnzimmer erreichen. Alle Zimmer sind nach Norden oder Osten ausgerichtet und durch den großzügigen Flur begehbar. So würde sich die Wohnung auch für eine WG eignen. Zudem verfügt Sie über eine separate Küche, in der auch ein Esstisch seinen Platz findet. Ein Abstellraum mit Platz für die Waschmaschine und ein Kellerabteil sind natürlich auch vorhanden. Am Haus und in der Wohnung wurden bereits einige Renovierungsarbeiten vorgenommen. So wurde z.B. das Badezimmer vor ca. 10 Jahren renoviert und im letzten Jahr die Fassade des Hauses gestrichen. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1995. Das Grundstück steht im Eigentum der Stadt Dachau und wurde im Erbbaurecht, bis April 2065, zur Verfügung gestellt. Bei einem darlehensfinanzierten Kauf ist eine Beleihung bis 80% des Kaufpreises möglich. Eine evtl. Ablöse des Erbbaurechts ist nicht möglich. Die Kaltmiete beläuft sich monatlich auf ca. 540,00 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Die aktuelle Miete wurde per 01.04.2019 auf 590,00 EUR angehoben.
Der Mietvertrag besteht seit dem 01.06.2003 und würde von der Mieterin gerne für die nächste Zeit fortgeführt werden.

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Die große Kreisstadt Dachau mit Ihren knapp 50.000 Einwohnern hat eine sehr lange und kulturelle Vergangenheit. Die Stadt verfügt über ein umfangreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten und gewährleistet eine hohe Lebensqualität. Die sehenswerte Dachauer Altstadt und die Einkaufsmeile Münchner Straße sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zum Verweilen und Shoppen ein. Für das leibliche Wohl sorgen viele gute Restaurants und Straßencafés. Das neue Gewerbegebiet „Schwarzer Graben“ sowie umfangreiche Sportanlagen runden die perfekte Infrastruktur ab. Das Dachauer Schloss mit seinem einzigartigen Schlosspark bietet dem Spaziergänger einen unvergesslichen Ausblick auf das Alpenpanorama. Naherholungsgebiete sind schnell und bequem erreichbar. Die Landeshauptstadt München ist ebenso schnell erreichbar wie, der Flughafen „Franz-Josef- Strauß“ über die Autobahnen „A8“, „A9“, „A99“ und „A92“. Auch das umfangreiche Schulangebot; (Grund- und Hauptschulen, Realschule sowie zwei Gymnasien und eine private Wirtschaftsschule), sowie eine Vielzahl von Kindergärten und ein großes Klinikum überzeugen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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