Gut geschnittene und vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erbbaurecht

82110 Germering, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/8123
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    82110 Germering
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    9
  • Wohnfläche ca.
    91 m²
  • Zimmer
    4
  • Loggias
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Hausgeld
    378,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    3.065,93 EUR
  • Erbpacht
    1,00 EUR
  • Kaufpreis
    279.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Linoleumboden
  • Loggia
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr der Anlagentechnik: 2005
  • Ausstellungsdatum
    09.05.2017
  • Gültig bis
    08.05.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    134,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergieverbrauch
134,40 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Germering

Beschreibung

Das gepflegte Wohnhaus mit Tiefgarage liegt in der Nähe zum Ortszentrum von Germering. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über einen Lift erreichbar. Sie betreten die Wohnung über den Flur mit Garderobe. Hiervon erreichen Sie die Küche mit Fenster, das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Südloggia sowie das Büro. Von der Südloggia blicken Sie in den begrünten Innenhof. Vom hinteren Flur aus betreten Sie neben dem Schlaf- und Kinderzimmer auch das innenliegende Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie das separat liegen-de WC. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die jetzigen Eigentümer möchten gerne in der Wohnung als Mieter wohnen bleiben. Es soll ein Mietvertrag mit einer Kaltmiete von 770,00 EUR zzgl. Nebenkosten abgeschlossen werden. Das bestehende Erbbaurecht hat noch eine Laufzeit bis Ende Juni 2069. Der sehr günstige Erbbauzins beträgt 653,32 EUR p.a.. Eine Beleihung für die benötigte Finanzierung ist nach Rücksprache mit der Kirche (Erbbaurechtsgeber) bis zur Höhe des Kaufpreises möglich.

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Die aufstrebende, große Kreisstadt Germering liegt vor den westlichen Toren Münchens. Mit ca. 35.000 Einwohnern bietet Ihnen diese Stadt alles, was das Leben lebenswert macht. Germering verfügt über eine hervorragende Infrastruktur sowie eine günstige Verkehrsanbindung nach München. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in direkter Nähe. Darüber hinaus sind
Bildungseinrichtungen, wie eine Grund- bzw. Realschule, ein Gymnasium, ein Kindergarten in näherer Umgebung und die Krippe „Villa Bambini“ fußläufig erreichbar. Die Stadthalle bietet Ihnen ein umfangreiches Kulturprogramm. Im nahen Umfeld wird Ihnen durch Wälder, den „Germeringer See“, den „ Starnberger See“ sowie den „Ammersee“ eine interessante Freizeitoase geboten.
Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden. Die S-Bahnhaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten und die „A9“ und die „A96“ in nur wenigen Fahrminuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®